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酒店工程可行性分析报告 酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购置者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的入住权。 酒店式效劳公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进展统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。 真正意义上的酒店式效劳公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些兴旺欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了宏大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的时机，人的流动性更强，家庭构造趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家俱的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速开展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式效劳”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式效劳公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而效劳水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。 总论作为可行性研究的首要部分，要综合表达研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 （一）工程名称 （二）工程承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）工程可行性研究依据 本工程可行性研究报告编制依据如下： 《中华人民共和国公司法》； 《中华人民共和国行政许可法》； 《国务院关于投资体制改革的》国发（xx）20号； 《产业构造调整目录xx版》； 《国民经济和社会开展第十二个五年开展规划》； 《建立工程经济评价方法与参数（第三版）》，国家开展与改革委员会xx 年审核批准施行； 《投资工程可行性研究指南》，国家开展与改革委员会xx年 企业投资决议； 10.地方出台的相关投资法律法规等。 （五）工程建立内容、规模、目标 （六）工程建立地点 在可行性研究中，对工程的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）工程产品市场前景 （二）工程原料供应问题 （三）工程政策保障问题 （四）工程资金保障问题 （五）工程组织保障问题 （六）工程技术保障问题 （七）工程人力保障问题 （八）工程风险控制问题 （九）工程财务效益结论 （十）工程社会效益结论 （十一）工程可行性综合评价 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工程作全貌了解。 表1技术经济指标汇总表 对可行性研究中提出的工程的主要问题进展说明并提出解决的建议。 工程总投资主要工程发起公司自筹资金，按照方案在xx年3月份前完成工程申报审批工作。预计工程总投资资金到位时间在xx年4月底。整个工程建立期内，主要完成工程可研报告编制、工程备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。 工程发起公司拟设立专项资金账户用于工程建立用资金的管理工作。对于资金缺乏部分那么以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。 工程产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。 工程本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进展严格把关，对原料供应商进展优选，保证生产顺利进展。 工程生产本着高起点、高标准的准那么，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经历，对生产技术员工进展专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。 第二部分酒店工程建立背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明工程发起的背景、投资的必要性、投资理由及工程开展的支撑性条件等等。 酒店工程所属行业是在最近几年间迅速开展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显…… 我国非常中国酒店领域的开展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面： 稳定国内外市场； 提高自主创新能力； 加快实施技术改造； 淘汰产能； 优化区域布局； 完善效劳体系； 加快自主品牌建立； 提升企业竞争实力。 工程发起人以及发起缘由 （一） （二） （三） （四） （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 本工程建立坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，xx年改制为股份，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的酒店工艺和先进的管