2023年《房地产经纪综合能力》近年考试真题题库（含真题、典型题）.docxVIP

2023年《房地产经纪综合能力》近年考试真题题库(含真题、典型题) 一、单选题 1. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。 ()。 A、金融机构 B、房地产估价机构 C、行政主管部门 D、律师事务所 【试题答案】： C 解析：房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产 经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行 业组织。其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务 所和房地产估价机构。选项C 属于房地产市场的管理者。 2.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先 后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手 续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应 先确定()为承租人。 A、 王某 B、 李某 C、付某 D、给付租金最高的人 【试题答案】： C 解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高 人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》, 承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占 有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。付某现正在合 法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。 3.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。 A、砖木结构建筑 B、砖混结构建筑 C、钢筋混凝土结构建筑 D、钢结构建筑 【试题答案】： D 解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高， 多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 4.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一 的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。 A、无店铺经营 B、单店经营 C、直营连锁经营 D、特许经营 【试题答案】： D 解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有 技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规 定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。 5.某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元， 一商品住宅的业主拥有 物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为 ()万元。 A、12 B、15 C、17 D、20 【试题答案】： D 解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满 后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施没备保修期满 后的大中维修和更新、改造。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的 建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金 的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%,所以该业主交存首期 住宅专项维修资金的数额为12～19.2万元。 6.梁根据()分为主梁和次梁。 A、 使用的材料 B、梁与支撑的连接状况 C、力的传递路线 D、荷载能力 【试题答案】： C 解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要 是为提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连 续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用 的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据力的传递路线，分为主梁和次梁； 根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。 7.下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是()。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、房产分幅图 D、建筑剖面图 【试题答案】： C 解析：建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；③建 筑剖面图；④建筑详图。 C 项属于房产图，同时，房产图还包括房产分丘图、房 产分户图。 8.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。 A、实木地板 B、强化复合地板 C、实木复合地板 D、 竹地板 【试题答案】： B 解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好， 主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛， 对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。 9.产权登记制的理论基础是()。 A、成立要件主义 B、对抗要件主义 C、契约成立主义 D、合同要件主义 【试题答案】： A 解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关 不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律 上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后