房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号211).pdfVIP

房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号211) 1.[单选题]为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取了可比实例成交价格为6000元/m2，成交日期 为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年7月末每月价格递增1%，2013年7月末至2013年 10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。 A)6080.60 B)6141.81 C)6151.81 D)6223.22 答案:C 解析:本题考查的是市场状况调整的方法。该可比实例在2013年10月末的价格 ＝6000×（1＋1%）3－10×3＝6151.81（元/m2）。 2.[单选题]最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（ ）。 A)苏慕斯法则 B)“四三二一”法则 C)霍夫曼法则 D)哈柏法则 答案:B 解析:本题考查的是路线价法。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一”法 则。 3.[单选题]估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元 /m2和9130