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物业财务产权登记管理 第一章 总则 第一条?为了加强企业国有产权基础管理工作，规范企业国有产权处置程序建立健康、有序、规范的企业国有产权管理机制，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第 378 号）、《国家出资企业产 权登记管理暂行办法》（国资委令第 29 号）、《国家出资企业产权登记管理工作指引》（国资发产 权[2012]104 号、结合保利房地产（集团）股份有限相关规定和本保利物业发展股份有限公司兰州分公司（以下简称“公司”）的实际情况，制定本办法。 第二条?国家出资企业产权登记，是指国有资产监督管理机构对本 级人民政府授权管理的国有出资企业的产权及其分布状况进行登记管理的行为。 第三条?产权登记记载企业实收资本中国有资本从占有、变动到注 销的全过程，是监督管理产权变动行为，明确各方主体职责、权利和义务的重要方式，是产权界定、资产划转、产权转让、企业改制、合并分立、对外投资等各项工作的重要基础。 第四条?物业总部、全资子公司、控股子公司和上述三者投资设立、 投资入股的纳入物业总部合并报表范围的其他主体（以下简称“区域公司”），以及由上述三者以投资参股等方式占有国有资产的境内外企业（以下统称企业），均须依照本办法的规定办理产权登记。但公司为交易目的持有的下列股权不进行产权登记： (一) 为了赚取差价从二级市场购入的上市公司股权； (二) 为了近期内（一年以内）出售而持有的其他股权。其中，为了近期内（一年以内）出售而持有的其他股权是指企业以短期获利为目的而持有的、按照会计准则应当记入“交易性金融资产”科目的股权。 第二章 产权登记职责 第五条?发生产权登记相关经济行为的公司，需按要求提供相关资料给物业总部。 第六条 公司负责公司的产权登记、监督管理、汇总和分析工作，并将汇总分析数据资料逐级汇总上报总公司。 第三章 产权登记类型 第七条?产权登记分为占有产权登记、变动产权登记和注销产权登记。 第八条?有下列情形之一的，应当办理占有产权登记： (一) 因投资、分立、合并而新设企业的； (二) 因收购、投资入股而首次取得企业股权的； (三) 其他应当办理占有产权登记的情形。 第九条?有下列情形之一的，应当办理变动产权记： (一) 履行出资人职责的机构和履行出资人职责的企业名称、持股比例改变的； (二) 企业注册资本改变的； (三)企业名称改变的； (四) 企业组织形式改变的； (五) 企业注册地改变的； (六) 企业主营业务改变的； (七) 其他应当办理变动产权登记的情形。 第十条?有下列情形之一的，应当办理注销产权记： (一) 因解散、破产进行清算，并注销企业法人资格的； (二) 因产权转让、减资、股权出资、出资人性质改变等导致企业出资人中 不再存续履行出资人职责的机构和履行出资人职责的企业的； (三) 其他应当办理注销产权登记的情形。 第四章 产权登记内容 第十一条?申请办理产权登记前，由发生产权登记相关经济行为的公司向物业总部提供以下资料，包括企业基础信息、经济行为信息、合规性资料目录、工商登记资料等。由物业总部按照国有产权登记系统的要求填写有关登记内容。 第十二条?企业基础信息是指企业办理产权登记时点的基本情况和产权状况信息，主要包括以下内容： (一) 企业出资人及出资人类别、出资额、出资形式； (二) 企业注册资本、股权比例； (三) 企业名称及在国家出资企业中所处级次； (四) 企业组织形式； (五) 企业注册时间、注册地； (六) 企业经营状况、主营业务范围； (七) 国有资产监督管理机构要求的其他内容。 第十三条?经济行为信息是指企业办理产权登记所涉及经济行为的操作过程信息，常见的包括以下类型，但不限于此： (一) 涉及非货币资产出资，需提供非货币资产的类别、出资方、评估价及出资作价信息。 (二) 涉及国有股权转让，需提供受让方名称、受让方性质、转让股权比例、转让股权的审计净资产值及评估净资产值、成交价、作价依据等信息。 (三) 涉及股权收购，需填写原股权持有方名称及性质、收购股权比例、收购股权的审计净资产值及评估净资产值、收购价格及有无非货币支付收购价款（如有则需提供非货币资产类别、评估值及支付作价）等信息。 第十四条?合规性资料目录是指企业办理产权登记时需要准备的 有关材料目录及其相关信息。根据产权登记情形的不同，合规性资料目录不同，一般包括业务办理申请文件、经济行为决策或者批复文件（股东会/董事会决议文件、上级单位/出资企业批准文件）、评估报告、评估备案表或核准文件、验资报告、企业章程、企业名称预先核准通知书、审计报告、股权转让协议、其他。其中，业务办理申请文件应当详细描述产权登记相关经济行为的批准单位（与经济行为决策或者批复文件保持一致）、发生时间、实施过程等情况，同一产权登记事项涉及多种经济行为的