2023年百货业投资价值分析报告.doc

2023年百货业投资价值分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、百货业投资价值分析 PAGEREF Toc345946047 \h 3 1、多数核心优质物业折旧摊销即将完毕，门店经营能力较强 PAGEREF Toc345946048 \h 3 2、国际奢侈品和快时尚加紧布点，核心物业仍然具有较高价值 PAGEREF Toc345946049 \h 4 3、预付卡、体验消费不可替代，传统百货正向购物中心转型 PAGEREF Toc345946050 \h 6 4、费用阶段性大幅上涨停止，双杠杆驱动盈利 PAGEREF Toc345946051 \h 7 二、百货业未来发展趋势 PAGEREF Toc345946052 \h 9 1、竞争格局变化倒逼百货转型 PAGEREF Toc345946053 \h 9 2、细分市场，细分客户 PAGEREF Toc345946054 \h 9 3、自有品牌获得差异化竞争 PAGEREF Toc345946055 \h 10 4、以百货作为商业主体，发展购物中心，发展城市综合体 PAGEREF Toc345946056 \h 11 5、优势企业有较大收购兼并整合空间 PAGEREF Toc345946057 \h 13 一、百货业投资价值分析 1、多数核心