某地产_咸阳市房地产市场可进入性研究_61PPT_XXXX年_易居.pptxVIP

谨呈：万科集团;环境;目录：;;城市发展研究;咸阳市位于关中平原的中部，既在九竣诸山以南, 又在渭水以北，山南叫阳，水北也叫阳，山水俱阳，故名咸阳。咸阳是中国历史上第一个统一中国的封建王朝一秦王朝建都之地。南北长145千米，东西最宽106千米，面积10196平方千米。行政区划及人口：辖兴平市一市，秦都、渭城2个区，武功、泾阳、三原、礼泉、乾县、永寿、彬县、长武、旬邑、淳化10个县，总人口500万人，其中市区人口约80万。人口增长率保持在4‰左右，市区人口增加比重大，城镇化率提高。;历史文化旅游名城，旅游资源丰富，以秦文化为底蕴，形成了文物古迹为主体，民俗风情和养生保健为特色的旅游产业体系。;门类齐全，支柱产业突出，快速发展的工业城市。以能化、纺织、电子、食品、装备、建材等为支柱产业。;咸阳是“关中天水经济区”内核心城市两个成员之一，客观上成了西安的配角，同时也因为配角成了经济区的“龙头”。按照《关中—天水经济区发展规划》，咸阳以先进制造、能源化工、物流等为重点的产业发展调整方向和产业布局，以及与西安、宝鸡等城市的产业分工和合作，建设西咸国际化大都市;城市发展研究;11;规划定位：内陆型经济开发开放的战略高地，先进制造业重要基地、现代农业高技术产业基地、彰显华夏文明的历史文化基地;13;产业布局：咸阳与西安宝鸡等城市分工合作，以先进制造、能源化工、物流等为重点产业发展调整方向和产业布局;PART 1 城市发展研究/区域规划/沣渭新区;沣渭新区的开发，既是特定历史时机下的产物，也是中国城市化快速发展的一个缩影；它不仅仅是一个新区开发项目，更是西咸一体化城市群战略实施的重要一棋。;战略占位高：沣渭新区是西咸一体化战略的重要步骤，是西安大都市战略的重要组成部分，战略占位十分之高，这能够为项目的快速提供最强有力的驱动力。;资源整合可行性大：项目拥有大量潜在的历史旅游资源；以及渭河、沣河沿岸的原生态湿地资源，但开发力度尚显不够。通过合理利用，可打造成为具有竞争力的旅游、休闲亮点。;城市规划与发展方向:“强化中心、优先南扩、稳步西拓、??当东延、抑制向北”的发展战略。;城市交通：陇海、咸铜、西韩铁路在此接轨，公路网织，四通八达，咸阳国际机场是我国最大航空港之一。;城市绿地规划：“三轴两带多核心”的总体景观构架;城市发展研究;咸阳GDP总量位居全省前列，仅次于西安、榆林。2009年达到872.95亿元历史高位，近几年GDP增速保持在14%以上，经济持续高速发展； 咸阳GDP总量与全国内地部分二、三线城市比较仍有较大差距； 产业结构呈现中间大两头小的格局，第三产业发展相对滞后； 咸阳以工业等第二产业为主导的结构明显，固定资产投资持近年力度加大，一定程度上预示着房地产业的快速兴起。;2009年咸阳人均GDP17429元，同比增长14%，折合2551.8美元，在全省排在西安、榆林、宝鸡之后，相比全国部分内地二三线城市还有不小差距； 一般城市人均GDP位于800—3000美元之间，说明城市化化发展处在启动阶段，以城市扩张为主要发展目标。 ;;;;PART 1 城市发展研究;;房地产市场研究;PART 2 房地产市场研究/政策分析;4月房产新政解读： ? 2010以来，房价成为舆论的焦点，现在的房价已经由单纯的价格问题，演化成了民生问题。3月的“两会”以后，房价依然坚挺，为了切实有效的抑制房价，国务院于4月15日出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知，并于4月17日出台了具体的10条执行细则，以下简称“国十条”； “国十条”具体内容如下： 商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。 房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 加快保障性安居工程建设。地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。 房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。;严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。 对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准