购销合同主要条款起草指引.docVIP

购销协议重要条款起草 为强化协议签订阶段的风险控制，保证协议条款准确、完备，减少协议履行过程中的争议。房产集团综合管理部根据房地产建筑市场特点，对购销协议条款风险因素进行了归纳总结，对各条款起草中应注意问题予以提醒，形成本指引，供协议经办人员起草协议时参考借鉴。 协议履行过程中的争议通常有类，一类是协议条款约定不完备、不严谨、表述不准确导致协议约定不明、理解不同产生的争议，一类是履行过程中违约导致的争议。协议条款约定不完备、不严谨、表述不准确导致的争议属协议签订阶段风险控制因素，该风险因素可通过协议重要条款的设计予以减少。 根据《协议法》第12条和第131条的规定，买卖协议一般涉及以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的物、数量、质量、价款；履行期限、地点和方式；包装方式、检查标准和方法、结算方式、协议使用的文字及其效力；违约责任，解决争议的方法等条款。 1、当事人的名称或者姓名和住所条款 当事人的名称或者姓名条款体现的是缔结协议双方的主体身份。协议经办人员在起草该条款时应注意的是，根据法律规定各种类型的公司和个人都可以成为协议的卖方或卖方，但是“项目部”、“工程部”等不是符合法律规定的协议主体。同时，该处的协议主体应当与在协议最后签字或盖章的单位或个人一致。当事人的住所与发生纠纷后管辖法院有关，当事人是自然人时应考虑在协议中标明住所，公司住所地一般可通过工商档案拟定，可考虑不填