2020年碧桂园工程策划优秀案例.pptxVIP

内部资料严禁外传│1XX区域XX碧桂园项目工程策划XX项目管理部 2020 年 10 月22日 目 录策划背景前置策划报建策划工程策划营销策划—二三四五内部资料严禁外传│ 昆承湖景区一、策划背景-项目背景市中心商圈市政府东南开发区虞山、尚湖风景区汽配建材市场文化片区苏常公路莫城镇招商城片区三环高架琴川XXXX·XX 项目南三环以南 苏常公路以东北临招商城服装市场交通节点距离 km时间分钟路况市政府6.814路况良好招商城商圈13局部拥堵莫城商圈38莫城商圈莫城小学36路况良好昆承湖景区13路况良好XX碧桂园917路况良好XX市常住人口151万人城镇人口100万人2014年GDP总量2009亿元 GDP增幅7.5%全国县级市排名第18全省县级市排名第4人均GDP超2万美元人均GDP已达发达国家水平内部资料严禁外传│ 内部资料严禁外传│4一、策划背景-项目区位莫城中心小学尚湖招商城片区南三环高架苏常公路新世纪大道XX招商城（即XX服装城）始建1985年，全国最大服装市场，营业面积350万平米，店铺、摊位 3万多个，来自全国各地10万多经商人员落户商城经营。商户数占XX市1/4 ，市场旺季日均人流量达30万人次以上。日资金流量超过17亿元，约占 XX全市1/10 。X理工学院XX昆承湖 内部资料严禁外传│5一、策划背景-项目原状项目内部实景图项目西侧沿街商铺实景图西侧围墙和苏常公路实景图项目内部实景图项目北侧居民区实景图项目东侧居民区实景图项目东侧围墙内实景图 中学学区距离项目4公里有莫城中学。XX市莫城中学创办于1968年9月，在全市高中教育布局调整中于2007年撤并高中部而成为一所初级中学。学校占地49685平米，建筑面积近13200平米，学生528人，教职员工78人。外来务工子女占全校学生的49.1%。内部资料严禁外传│6一、策划背景-项目学区小学学区项目周边有莫城中心小学，距离我司地块 3公里，属于乡镇小学学区。莫城中心小学创办于1913年2月。2003年7月学校实现整体搬迁。新校由当时莫城镇人民政府投入4000万元建成，总面积 39428.22平米，校舍建筑总面积18637.74平米。目前有教学班32个，学生1550人，平均班额48.4人。学校接纳外来务工学生 502人就读，占学生总数32.39%。莫城中学莫城中心小学本案 内部资料严禁外传│7·限购政策：无限购政策·企业信用等级：B级·预售条件为：主体结构形象进度达到1/5以上首套房贷最低首付总房价25%，贷款最多75%二套房贷最低首付45%，贷款最多45%；公积金贷款需要待项目封顶后才能办理！·预收款政策：核发商品房预售许可证开始，至办理竣工验收备案后止。·监管资金政策：监管▇【成交量】2015年上半年，共成交商品房10827 套，较去年增加1237 套，（商品房预售资金应用于有关工程建设，包括购买建筑材料、设备和支付该项目建设施工进度款、法定税费和依工程进度按比例归还该项目银行贷款，不得挪用。)一、策划背景-市场行情同比上涨12.90%；三季度成交5480套，保持平稳成交，总体市场较稳定。▇【成交价】前三季度市场交接较为稳定，单价在9100~9200元/m2之间浮动，基本保持平稳小涨趋势。市场政策市场行情2015年1-9月XX商品房量价走势图 内部资料严禁外传│8一、策划背景-项目竞品主要在售竞品中南 御锦城创想 凯旋华庭尾盘、未开盘招商 太公望；东湖京华；湖畔现代城 9内部资料严禁外传│9中南御锦城项目体量：总建面 29.51 万㎡；占地 154 亩；容积率 2.29城市区位：属于南三环以内，靠近招商城开盘时间：2014年2月产品信息洋房8800㎡（毛坯）热销产品：洋房90—100㎡小三房，120-140㎡三房去化情况：至今共推1539套房源，去化81%客户群分析：乡镇70%，招商城30%楼盘特点：楼盘依托招商城资源，，对居住环境品质、区位、学区要求相对较低，对价格较为敏感。地块所在片区 均价水平当地洋房以高层为主，区域内暂无精装产品，洋房在售面积集中在90~140㎡；其中，热销面积：小三房，90-100㎡；三房，120—140㎡。南三环路为城区内外分界线，价格差异悬殊，创想凯旋湾为城区内项目，成交均价11500元/㎡；中南御锦城为南三环以内，靠近南三环，成交均价8800元/㎡；湖畔现代城成交均价6900元/㎡；竞争对手洋房2014年XX市销售金额和套数双料冠军是中南御锦城，成交金额9.9亿元，成交面积10.3万㎡，成交均价9611元/m2 ，该项目属于招商城片区，是距离我司地块最近的商品房项目。中南御锦城均价 8800元/ m2湖畔现代城，均 6900元/m2创新凯旋湾11500元/ m2一、策划背景-项目竞品 内部资料严禁外传│10创想凯旋湾规模总建面 11.