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论父母抵押未成年子女名下房产之法律效力 PAGE 6 论父母抵押未成年子女名下房产之法律效力 【摘要】这些年经济的快速增长，越来越多的父母为自己的未成年子女购买房产，即房产的所有人登记为未成年子女的名字，所以未成年子女可以通过继承、赠与等方式取得房产。然而，由于未成年子女受限于民事行为能力，对于财产处分需要法定代理人，即父母代为行使。因此，房产实际上由父母控制。父母在其未成年子女所有的房产上设立抵押权的现象越来越常见。虽然《民法总则》第35条第1款有确定最利于被监护人原则，但是这只是一个原则，现实中操作难度大