房地产成本核算制度.docx

依据《企业产品成本核算制度 (试行) 》及财政部会计司编的《企 业产品成本核算制度(试行)》讲解整理。 一、土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权(或开发 权)而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、 契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危 房补偿费、 土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、 拆迁补 偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。 在实务中， 通常可以根据管理要求进一步分为政府地价 及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、 土地 开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、 交