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基于聚类分析的房地产估价可比实例选取的中期报告 本中期报告基于聚类分析方法，对房地产估价可比实例进行了选取。 1. 数据集 本研究使用了包含不同地区、不同房型、不同建造年限和不同估价价格的房地产数据集，共计500例。 2. 聚类分析方法 对数据集进行聚类分析时，采用了k-means聚类算法。首先，选择k值为5，即将数据集分为5个簇。然后，对每个簇进行平均值计算，得到每个簇的中心点。最后，将每个样本与中心点的距离计算出来，将其分配给距离最小的中心点所在的簇。 3. 可比实例选取 根据聚类分析的结果，选择了每个簇中与其它簇距离较远且估价价格相对较高的房地产实例作为可比实例。具体实例选取如下： - 簇1：梅州市新华小区5号楼150平米的3室2厅，建造于2013年，估价价格为250万元。 - 簇2：广州市珠江新城宏天广场120平米的3室2厅，建造于2005年，估价价格为480万元。 - 簇3：深圳市南山区园林小区200平米的4室2厅，建造于2010年，估价价格为850万元。 - 簇4：佛山市禅城区科技园5号楼100平米的2室1厅，建造于2015年，估价价格为320万元。 - 簇5：东莞市清溪镇华南城100平米的3室2厅，建造于2008年，估价价格为220万元。 4. 结论 本研究通过聚类分析方法，选取了5个与其它簇距离较远且估价价格相对较高的房地产实例作为可比实例。在实际房地产估价中，可根