徐汇万科中心—设计工作汇报.pptxVIP

徐汇万科中心设计工作汇报全区徐汇万科中心徐汇万科中心 全区项目概况·项目区位用地总面积107486.2平方米，毗邻上海南站，南邻柳州路，西靠沪闵高架，东侧为南宁路。徐汇万科中心 全区项目概况·用地情况用地性质商业文化办公（地上商业设施建筑面积不大于地上总建筑面积的12%，地下商业面积不大于40000平方米。地上经营性文化娱乐建筑面积不大于地上总建筑面积的3%。其余为办公建筑，但不得建设公寓式办公）地块出让面积(平米)容积率总建筑面积(平米)建筑高度a-0515420.83.858599.04=45m?b-0268512.5=4.8328860=120m?b-0423552.9=4.5105988.05=100m?合计107486.2405?A-05B-02B-04徐汇万科中心 全区项目概况·项目定位项目分三期开发，定位分别为高效活力办公、绿色品质办公和总体体地标二期a-05:绿色品质办公一期b-04：高效活力办公项目二期办公5.26万平方米（占比11%）商业0.6万平方米项目三期办公27.9万平方米商业5.0万平方米项目一期办公9.7万平方米（占比19%）商业0.9万平方米三期b-02:综合地标徐汇万科中心 全区项目基本情况规模获取时间2012.12.15用地面积107486㎡ 总建面683447㎡计容总建面493447 ㎡ 容积率4.59规划条件限高一期100m,二期45m,三期120m绿地率20%停车位3000辆车位比0.6辆/100㎡商业建面~110000㎡ (其中地下商业40000㎡)地库建面~190000㎡(其中地下商业40000㎡)人防建面~40000 ㎡一期范围二期范围三期范围示范区徐汇万科中心 全区项目设计资源一期同济设计院建筑/结构土建施工图二期机电顾问一期AECOM机电一期b-04一期梅斯MAE幕墙顾问二期a-05幕墙玻机幕墙一期幕墙施工全区设计费用筹划周鹏(机电)MRT一期室内梁晶、韩亚芳(建筑)售楼处室内设计朱丹一(室内)戴卫忠(景观)公共部位设计清尚一期方案设计公司灯光样板房室内设计世家设计一期景观三期b-02玛尔照明一期全区灯光设计标识景观设计易亚源境一期徐汇万科中心 全区设计节点与进度一期设计工作进展报建：规划许可证已获取建筑：施工图已完成室内：施工图已完成景观：施工图已完成幕墙：施工图已送审图 幕墙样板调整工作完成灯光：建筑灯光招标图已完成标识：正在进行单位比选二期设计工作进展报建：方案报批各部门征询建筑：总体设计文件初稿和总包招标文件已完成室内：概念方案将汇报景观：概念方案将汇报幕墙：顾问公司选聘确定 方案将汇报三期设计工作进展与地铁15号线结合设计工作开始控高调整设计工作启动以及工作界面的梳理后续工作重点及问题一期销售分割一系列问题一期的幕墙施工效果与质量把控二期竖向划分平面的消防、切分 小的办公单位产证的办理全区设计工作进展中心绿轴概念方案完成、示范区设计深化艺术中心概念方案设计配合企划工作启动更多稀缺素材，请关注网站： ，微信：snsj222徐汇万科中心 全区规划设计·方案竞赛通过三个月规划竞赛的方式选定最终设计单位（SOM）和方案并获得区政府领导认可。在此过程中克服距离和时差的障碍，24小时与保持与两家设计单位同步紧密沟通，鼓励设计创意的同时保持对于设计方向性的把控，确保两个最终方案完善、可行又各具特色，将设计竞赛的价值发挥到最大。徐汇万科中心 全区规划设计·设计费用及设计单位适配总规划师 RTKL/SOM项目启动之初对全程设计费用进行筹划并汇报，确定基本限额，作为后续设计单位选择指导。在此基础之上通过资格预审、选聘分析、团队面试等一系列手段，选择最合适的设计单位承担相应的设计工作，并充分沟通协同作战，这是后期产生高质量设计成果的前提和保证。设计院及其它专业顾问前期设计费用筹划SOM世界顶级建筑师事务所，负责全区规划总控和项目重点三期办公部分，保证项目整体设计品质调性Benoy拥有丰富的成功高端商业设计经验和创意，负责三期商业部分设计GP芝加哥团队，华人负责人，设计品质有保证，价格适中，响应迅速，负责一期高效办公快速推进GMP德国总部团队设计质量好，知名度高，类似高品质总部办公经验丰富，负责设计二期高品质总部办公办公建筑师GPGMPSOM商业建筑师BENOY一期b-04二期a-05二期GMP一期GP三期SOM标志性塔楼SOM大型商业BENOY三期b-02概念设计RTKL徐汇万科中心 全区规划设计徐汇万科中心 全区规划设计徐汇万科中心 全区规划设计徐汇万科中心 全区徐汇万科中心 全区规划设计徐汇万科中心 全区徐汇万科中心 全区规划设计·总体规划徐汇万科中心 全区规划设计·功能分区徐汇万科中心 全区规划设计·功能分区徐汇万科中心 全区徐汇万科中心 全区规划设计·交通设计