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旅游地产整合营销的工作思路;目 录;第一局部 旅游地产开展趋势;与商业零售业相结合;;旅游;综合开发的必然趋势 一、从土地开发角度：单一温泉开发无法快速回报土地价值最大化。“休闲养生地产〞的开发模式才能提高附加值，增加开发回报。 二、从消费角度：高端人群的温泉需求不单一在泡上，而是“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假〞等全方位、多层次、综合性的消费需求。 三、从市场角度：温泉市场竞争 剧烈，产品单一将被淘汰出市场。只有主题鲜明，定位准确的温泉，才能长久保持竞争力。;温泉综合开发的目的是打造“温泉休闲综合体〞;温泉+特色休闲产业的嫁接开发模式;景区化理念带入旅游地产开发中;高水准的规划设计， 是实现开发模式创新的关键;第二局部 温泉旅游地产盈利模式;旅游房地产;文化体验;庄园经济;会议商务;会所模式;购物公园;修复身心的基核，温泉与运动的无缝连接，可以创造更多的利润点。;品牌输出;第三局部 工程简介;鸟瞰图;总平面及经济指标〔125万〕;分期图及指标〔125万〕;公建配套展示图;一期已建户型;单体方案——D型独栋别墅;单体方案——S型独栋别墅;单体方案——C型双拼别墅;单体方案——A型联排别墅;单体方案——B型联排别墅;酒店鸟瞰图;酒店外立面效果图;剖面图;养生堂方案效果图;第三局部 操盘思路;吃、住、玩、购、乐、会议;〔一〕工程定位分析;工程定位;工程SWOT分析;工程目标市场