高教社2023谢国珍十二五财务会计（第七版）教学课件项目7投资性房地产核算.pptxVIP

项目7：投资性房地产;投资性房地产：指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。 已出租建筑物、土地使用权 资本增值而持有的土地使用权 不属于投资性房地产： （1）自用房地产（固定资产） （2）作为存货的房地产（开发产品） ;【多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。　　A.已出租的土地使用权　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼;应确认为投资性房地产的特殊情形： 1.打算用于经营租赁但暂时空置的建筑物 2.打算用于出租的在建房产 3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分; 资产确认和初始计量 资产的后续计量 ;引 例： 甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为11%。甲公司2022年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3 000万元（不含增值税），相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。;相关知识链接：;（三）投资性房地产的入账价值确认---历史成本原则。;（一）计量模式选择 成本计量模式 公允价