中原地产东江明珠定位报告.pptxVIP

;;;突破创新——建立影响力;快速成功销售;快速成功销售;;;;;产品创新;构成要素;精装修配置下的经济测算;基于附加目标的创新整合;实现市场目标的解题思路;分项研究1：宏观背景;2003年惠州行政区划调整: 市区范围由东江、西枝江畔延伸到大亚湾，市区面积扩大5倍，达到2672平方公里，市区人口142万;分项研究3：房地产市场开发与供应; 惠淡大道是连接惠州市惠城区和惠阳区(大亚湾)的城市交通枢纽，全长32.4公里，工程总投资约10亿元，2005年6月30日已建成通车。 惠淡大道建成后，将地处沿江的惠城区和地处沿海的惠阳区连成一体，是惠州打造半小时生活圈的重大举措，对加快惠州南部城区开发和大惠州海滨城市建设具有重要作用。;江北;惠城区市场供应状况;分项研究5：客户研究;不同分类;惠城区目标客户调查——支付能力;90％以上的客户倾向于在环境较好的江北、麦地、南坛下埔、东平购房;需求户型以三房为主;市场分析小结;分析问题;片区;雍逸园;项 目;南山美地;竞争分析小结;分析问题;项目分析1——位置;;;项目分析5——限制条件;项目分析小结;分析问题;威胁： 市场片区竞争激烈 未来1－2年内片区楼盘供应量将放大 与竞争楼盘上市时间有叠加 销售惯性、同质化竞争;项目定性;项目定性;项目定位; 惠州·新天地 ■居住■购物■文化■餐饮■休闲 国际风尚生活区、引领城市新天地 ??城市生活新天地