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商品房交付条件的法律分析——以“刘慷诉保利地产商品房买卖合同纠纷”为例的中期报告 本文以“刘慷诉保利地产商品房买卖合同纠纷”为例，分析商品房交付条件的法律问题。 一、案件概述 原告刘慷与被告保利地产签订了一份买卖房屋合同，约定以105万的价款购买位于保利地产的一套房产。合同中规定了商品房的使用面积、地下室面积以及交房时间等内容，但并未约定交房条件。交房时间到来后，保利地产并未按时交房并且攻略钥匙，导致刘慷无法入住。因此，刘慷提起诉讼要求保利地产交房，但保利地产一直未履行交房义务。 二、法律问题 1.合同中应当约定商品房的交付条件 商品房交房时间到了，但保利地产没有履行交房义务，这是否意味着保利地产违反了合同？从法律角度上来说，合同是双方约定的法律文件，但是商品房交房并不仅仅是看时间，同时交房条件也十分重要。因此，在合同中双方应该明确约定商品房的交付条件，否则就会导致商品房的交付效力不确定，从而引起纠纷。 2.交房时间如何确定 交房时间是商业房屋买卖顺利达成和履行的重要条件之一，也是买卖合同中最常规的约定之一。按照相关法律规定，商品房的交付时间应当明确，但是法律并没有规定交付时间必须在买卖合同中约定的问题。因此，如何确定交房时间并没有明确的法律规定。 3.被告保利地产是否存在违约行为 被告保利地产未能按时交付商品房并且未能交付钥匙，是否构成违约？根据《合同法》规定，买卖合同履行过程中的交付义务应当依据合同的约定来执行。合同如果没有明确约定房屋交付的具体时间，则还应当考虑购房者的合理期限。因此，在这一案件中，被告保利地产拖延交房时间并且不提供钥匙，可以视为违约行为。 三、结论 从上述法律问题的分析来看，本案中刘慷认为保利地产违反了买卖合同，要求其履行交房义务，是符合合同法规定的。在商品房买卖合同中，双方应当约定商品房交付的具体条件，而不仅仅是时间。同时，在商品房交付时间的确定上，也需要考虑合理期限的问题。最后，被告保利地产在本案中无法履行交房义务并且未能交付钥匙，可以识别为违约行为。