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上海市2013 年基准地价更新成果 目 录 第一章 基准地价成果 基准地价内涵说明 本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。 A 基准日为 2013 年 1 月 1 日； B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限； C 开发强度为各用途各级别的设定容积率； D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。 内容用表 内容 用 基准日 开发程度 年限 使用权类型 途 住宅 2013 年 1 月 1 日 七通一平 70 出让国有建设用地使用权 商业 2013 年 1 月 1 日 七通一平 40 出让国有建设用地使用权 办公 2013 年 1 月 1 日 七通一平 50 出让国有建设用地使用权 研发总部 2013 年 1 月 1 日 五通一平 50 出让国有建设用地使用权 工业 2013 年 1 月 1 日 五通一平 50 出让国有建设用地使用权 基准地价成果表 上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。各用途各级别的基准地价成果， 如下表： 表 1－2 上海市基准地价成果表（楼面地价） 用途住宅商业办公研发总部工业基准日：2013 年 1 月 用途 住宅 商业 办公 研发总部 工业 级别 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 1 25,840 34,060 22,850 6,500 2 18,890 27,090 17,040 4,350 3 15,220 19,670 12,910 2,740 4 12,750 15,270 10,990 1,450 5 10,730 11,130 7,350 990 6 8,200 8,120 5,780 1,550 860 7 6,160 5,770 4,230 920 615 8 4,370 4,400 3,090 675 450 9 2,810 2,910 2,070 450 300 10 2,090 2,230 1,370 说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。 表 1－3 上海市基准地价成果表（土地面积单价） 用途住宅商业办公研发总部工业基准日：2013 年 1 月 用途 住宅 商业 办公 研发总部 工业 级别 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 价格 设定 容积率 1 4,307 9,083 6,093 867 2 3,148 7,224 4,544 580 3 2,029 2,623 3,443 292 4 1,700 2,036 2,564 155 5 1,431 1,336 1,715 106 6 984 974 1,349 207 69 7 739 615 705 123 41 8 408 469 515 90 30 9 262 233 276 60 20 10 167 178 183 说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。 土地级别范围说明 根据不同用途土地价格影响因素因子的分布情况，住宅、商业、办公用地分为 10 个级别，研发总部、工业用地分为 9 个级别。所述级别范围均不含滩涂。 住宅用地 全市住宅用地共分为 10 级，中心城区以 1－6 级为主。具体定级范围说明如下： 级： 黄浦江以西：北京西路－万航渡路－华山路－延安西路－江苏路 －华山路－广元西路－恭城路－虹桥路－文定路－南丹路－南丹东路－宛平路－建国西路－襄阳南路－永嘉路－瑞金二路－复兴中路 －西藏南路－西藏中路－北京西路 北外滩：秦皇岛路－杨树浦路－东大名路－大名路－黄浦江－秦皇岛路 黄浦滨江：中山东路、中山东一路、中山南路：苏州河－南浦大 桥 徐汇滨江：黄浦江－沪杭铁路新日支线－宛平南路－龙华港－黄浦江 黄浦江以东：黄浦江－张家浜－浦明路－浦电路－浦城路－陆家嘴环路－黄浦江 级： 黄浦江以西：黄浦江－秦皇岛路－杨树浦路－大连路－周家嘴路 －海宁路－河南北路－苏州河－长寿路－武宁路－苏州河－中山西 路（内环）－延安西路－虹许路（中环）－古羊路－宋园路－吴中路 －中山西路（内环）－延安西路（延安路高架）－虹许路（中环）－ 古羊路－宋园路－吴中路－中山西路（内环）－中山南二路（内环） －宛平南路－龙华港－黄浦江，所围范围内 1 级以外的其他地区 黄浦江以东：黄浦江－陆家嘴环路－浦城路－浦电路－浦明路－ 张家浜－黄浦江－塘桥新路－浦建路－东方路－浦电路