房地产开发规费项目.docxVIP

房地产开辟规费项目 1、基础设施配套费； 2、规划管理费； 3、规划技术服务费； 4、教育费附加； 5、城建档案费； 6、墙改基金； 7、白蚁防治费； 8、劳保统筹费； 9、质量监督费； 10、建设工程交易服务费； 11、拆迁管理费； 12、规划设计； 13、建造设计费； 14、审图费； 15、工程建设监理施工； 16、工程规划定位放线； 17、住房交易手续费； 18、房屋所有权登记费； 土地契税 市政公用设施配套费 绿化费 人防费： 防空地下室建设费 防空地下室易地建设费 工程质量监督费 4% 20 元/平方米 1 元/平方米 6.5 元/平方米(总建造面积 7000 平方米以下的) 市区 5 级按 2000 元/平方米， 6 级 1800 元/平方米， 6B 按 750 元/平方米 总造价 0.6-1.7% 资费 验资机构 验资费 注册资本 200 万元以下 1000 元， 201 万元以上按万分之二至万分之六计算 (新 办外资、民资企业减半收取) 质监管理费 质监局代码中心 代码证书费(纸质) 53 元/证 标准资料费 40 元 代码证书 IC 卡副本收费(国家推行使用) 160 元/证 工商管理费 工商局 企业注册登记费 注册资本 1000 万元以下按 0.08%计算， 1000 万元以上按 1000 万元 ×0.08%+超 1000 万元部份×0.04% 此外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费： 100 元/户 营业执照副本费 10 元/证 镜框工本费(自愿选择) 20 元/证 税费 税务局 税务登记证费 30 元/证(国、地税均为 15 元) 镜框工本费(自愿选择) 20 元/证 城市基础设施配套费 规划局 城市基础设施配套费 基建投资额×4.5% 排污费 环境监督管理所 建造施工噪声超标准排污费 超标值 1— 12DB，征收额 200— 1600 元/月， 13DB 以上征收额 3200 元/月。声源一个月内超标不足十五天的(昼或者夜)减半征收。 防雷设施费 气象局 新建建造物防雷设施分段验收、检测费 原标准为每一检测点 90 元，省正在重新制定 收费标准，现暂缓收费 道路占用费 市政局 城市道路暂时占用费 0.5 元/日·平方米(非营业性) 城市建设费 建设局 建造工程质量监督费 建安工作量×0.1% (已实施工程监理) 工程定额测定费 工程总造价×0.1% 人防工程易地建设费 人防办 人防工程易地建设费(限于向建有办公楼和住宅楼部份收取) (1)、九层 以下 7000m2 以下民用建造， 10 元/m2 (2)、九层以下 7000m2 以上，总面积×1000 元/m2；(3)、十 层以上(含十层)，未按规定修筑防空地下室，首层建造面积×1000 元/m2。 国土局 土地出让金 一级地出让金：一级地商业 1080－1580 元/m2，住宅 393－498 元/m2，工业 53 －81 元/m2；二级地商业 732－1080 元/m2，住宅 299－393 元/m2，工业 34－53 元/m2；三级地商业 486 －732 元/m2，住宅 172－299 元/m2，工业 25－34 元/m2；四级地商业 271－486 元/m2，住宅 116－172 元/m2，工业 21－25 元/m2；五级地商业 162－271 元/m2，住宅 110－116 元/m2，工业 18－21 元/m2； 六级地商业 107－162 元/m2，住宅 101－110 元/m2。 征地管理费 按征地补偿总金额的 2.1% 土地权属调查、地籍测绘 1000m2 以下按 100 元/宗，每超 500m2 加收 40 元，最高不超过 4 万元 土地注册登记证费 20 元/证 建设用地批准书费 8 元/份 所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用。 城市基础设施配套费按建设项目的面积征收。 现在许多地方该项费用已含于土地出让金中(主要看土地出让合同是否有说明)，土地出让金的构成比例 普通如下： 级差地租 25％ 城市基础设施配套费 土地开辟费用 补充一下： 30％ 45％ 1、墙改基金： 8 元/m2； 2、劳保统筹费：建安工程费的 2.6％； 3、建造设计费： 4 元/m2 (市场价)； 4、图纸审查费： 1.9 元/m2。 规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所 收取的证书费、执照费、登记费等。规费是现代社会许多国家在对一部份单位和个人提供特殊服 务时所收取的带有工本费性质的一种收费。这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实 物成本(如证书成本、登记账表成本等)，至于服务中的人工成本普通不在规费之中，因为提供 服务的人