XX广场商业综合体建设项目可行性研究报告.pdfVIP

XXXXXX 广场 可行性研究报告 XXXXXX 广场项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 第二章 项目投资环境和市场研究 7 2.1 宏观市场分析 7 2.2XX 房地产分析 8 2.3XX 商品住宅市场总体情况 14 第三章 项目分析及评价 32 3.1 地块分析 32 3.2 项目 SWOT 分析 35 第四章 项目定位 38 4.1 产品定位 38 4.2 客户定位 38 4.3 价格定位 38 第五章 项目开发建设进度安排 40 5.1 有关工程计划说明 40 5.2 项目总包单位 40 第六章 项目经济测算 43 6.1 项目可售物业销售收入测算 43 6.2 项目总投资估算43 6.3 项目经济效益分析 46 6.4 资金筹措与运用51 I 6.5 投资使用计划（现金流测算） 53 6.6 财务测算结论 56 第七章 可行性研究结论与建议 58 7.1 拟建方案的结论性意见 58 7.2 建议 59 II 第一章 项目总论 1.1 项目背景 1.1 .1 项目概况 XXXXXX 广场项目位于 XX 省 XX 市 XX 区 XX 金融高新技术服务区桂澜路与五胜河南 路交汇处，项目北临金融高新区金融城项目，西邻桂澜路及保利花园。项目地块方正，呈矩 形形状。XX 金融高新技术服务区是 XX 建设金融强省战略七大基础性平台之首，也是 XX 省 人民政府批准的唯一省级金融后台服务基地，致力吸引金融机构的数据处理中心、呼叫中心、 灾备中心、培训中心、研发中心等后台机构，以服务金融业为核心业务的服务外包企业及金 融机构总部、区域总部落户。 项目总规划用地面积 9.70 万平方米，规划总建筑面积约 69.83 万平方米，容积率 5.50， 建筑密度 53%。产品类型包含甲级写字楼、豪宅、大型商业广场、五星级酒店、室外步行 街等。该项目是近年来 XX 区罕见大体量商业地块。项目将在 2 年时间建成开业，其主要经 营业态包含百货、超市、酒楼、影城、 KTV、商务酒店等。 项目计划总投资约 72 亿元，计划融资额度 25 亿元。 1.1.2 开发主体 本项目的开发主体为 XXXXXX 广场投资有限公司。公司成立于 2012 年 5 月 24 日，注 册资本 6 亿元，由 XXXX 商业地产股份有限公司全部一次性注资。 1.1.3 开发商母公司概况 ● ● 组织架构图： 1 ● 经营概况 公司成立于 2002 年 9 月，2009 年 12 月整体变更为股份有限公司，注册资本 37.36 亿元人民币，是 XXXX 集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商 业地产投资及运营管理，核心产品是以“XX 广场”命名的 XX 城市综合体。 截至 2011 年底，公司已经在全国 31 个省、自治区和直辖市的 61 个重点城市投资建 设了 87 个 XX 广场，其中已开业 49 个 XX 广场，正在运营 26 家五星级或超五星级酒店。 公司计划在 2012 年新开业 17 个 XX 广场和 XXXX 中心，新运营 8 家五星级或超五星级酒 店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居