2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新) .pdfVIP

2020 年房地产估价师《经营管理》试题及答案 (新版) 1、[试题]下列风险中，不属于系统风险的是( )。(P17-21第一章 房地产投资及其风险) A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.购买力风险 D.比较风险 【答案】D 【解析】比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地 产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资 者带来的风险。 2、[试题]财务杠杆的正向作用是指当全部投资的收益率小于借贷 资金成本水平时，借款越多，资本金的收益率越大。( ) 【答案】× 【解析】本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。只有当 项目全部投资的平均收益水平高于借贷资金成本时，使用借贷资金才 能提高资本金收益水平，具有正向放大作用。参见教材 P178。 3、[试题]某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为 12%， 当前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此时， 该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )? A.0.57 B.0.74 C.0.80 D.1.04 【答案】B 【解析】由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故 βj=0.74 4、[试题]某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空 置待售住房 5 万套，本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套，则吸 纳周期为( )年。 A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50 【答案】C 5、[试题]在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的 费用是( )。 A.建造费用 B.融资费用 C.其他工程费用 D.专业人员费用 【答案】B 【解析】本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投 资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。参见教材 P191。 6、[试题]下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是 ( )。 A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机 【答案】B 【解析】本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。选项A 属 于心理因素，选项 B 属于个人因素，选项 D 属于心理因素。参见教材 P130。 7、[试题]某房地产投资项目现有 A、B 两种方案，开发经营期分别 为 3 年、4 年，其目标收益率均为 12%，净现值分别为 120 万元，150 万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元。 A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45 【答案】C 【解析】本题考查的是方案经济比选定量分析方法。经营期不同， 采用等额年值法。A 项目年值 A=120(A/P，12%，3)=49.96;B 项目年值 A=150(A/P，12%，4)=49.39。参见教材P209。 8、[试题]双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般 高于前两种代理形式 ( ) 【答案】错误 【解析】双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般 不能高于前两种代理形式 9、[试题]下列各项中，属于房地产开发前期工作的有( )。 A.安排短期和长期信贷 B.项目的市场分析 C.初步确定目标市场、租金或售价水平 D.筌订施工合同 【答案】A,C,D 10、[试题]某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资具有 ( )。 A.位置固定性 B.相互影响性 C.适应性 D.各异性 【答案】b 11、[试题]在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素 发生的概率 Pi 的取值范围是( )。 A.Pi≥0 B.Pi≤1 C.0≤Pi≤1 D.Pi≥1 【答案】C 【解析】本题考查的是概率分析的