司法考试案例《以案释法》：房产中介变相“吃差价”诉请中介费被驳回.pdf

考试案例《以案释法》：房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳 买卖双方在此情况下协议解除合同，应视为交易双方对自身权利的正当处分， 并无不当，中介对合同的解除负有重大过错，要求承担中介费和违约责任缺乏事实 回 和法律依据。 202X 国家考试即将开始，为考生们整理了202X 年考试案例《以案释法》，希 最终，法院驳回了中介机构的诉请。 望能帮到大家，想了解，我的及时更新。 【法官说法】 考试案例《以案释法》：房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回 这是一起居间合同纠纷。根据合同法规定，居间合同是居间人向委托人报告订 一房屋中介机构和卖家约定房屋出售价格为 122 万元，签订合同时将交易价格 立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同;居间人应当 写作 126 万元，额外的 4 万元用于给受让方缴纳税费、代办贷款费及中介费用。事 就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要 后，卖家得知房屋产权过户时涉及的各项税费仍由受让方承担。交易双方与中介机 事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿 构交涉无果后，解除了房屋买卖合同。中介机构遂要求卖方支付中介费并承担违约 责任。我国《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经 金。近日，浙江省嘉兴市南湖区人民法院驳回了中介机构的诉讼请求。 纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差 今年 2 月，沈某委托嘉兴一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格 价。 为 122 万元。中介机构找到买家后告知沈某因受让方年迈体弱且系其员工家属而不 本案中，作为中介机构的原告，其法律地位属于居间人，负有就有关订立合同 便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写 的事项向委托人如实报告的义务，营利方式主要是收取佣金或报酬，不得赚取差 作 126 万元，沈某在收到 4 万元额外费用后交中介机构，用于为受让方缴纳上述费 价。而事实上，本案中介机构在居间过程中向交易双方隐瞒对方的真实报价，造成 用。 双方信息不透明，才促成合同成立，显然该中介机构的诉讼请求，法院不予支持。 3 月 6 日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定 该案承办法官叶利霞表示，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当为买卖双方 沈某将房产以 126 万元的价格出售给皇某。合同约定定金为 3 万元，受让方当日交 的利益考虑，向交易双方提供遵循公平原则和诚实信用原则的合同文本，并有义务 付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为 提醒双方注意和说明，而不应该被利益引诱，使当事人合法权益受到损害。 房价的 1.5%计 1.89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介 费。 但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实 的买受价就是 126 万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机 构交涉，但无果。3 月 28 日，沈某与皇某签订协议书一份，约定双方同意解除3 月 6 日签订的房屋买卖合同，沈某退还定金3 万元并补偿增值差价 3 万元，双方关 于此房屋买卖的所有事宜全部结清。 此后，中介机构将沈某起诉至南湖区人民法院，要求支付中介费 3.78 万元并 承担违约金 6 万元。 在案件审理过程中，皇某作为证人当庭表示其因改善住房需求，想购买房屋， 当时中介报价 125 万元。其看过房子后有购买意向，表示想与房东见面，但中介说 房东是外地老板，不方便见面。第二天又告诉其因为要去外地拜访卖家需要很多费 用故房价涨到 126 万元，皇某表示接受。 法院审理后认为，中