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围墙超出计划土地承诺书 背景 在购买房产时，开发商和购房者签订了土地承诺书，在土地承诺书中，开发商会对土地使用做出承诺，比如规定建筑面积、绿化率、景观设计等。土地承诺书是购房者权益的保障。 然而，在一些小区中，开发商可能会超出土地承诺书上的规定，比如私自在小区建造围墙，这些围墙超出了土地使用计划。这时，购房者需要了解他们的权利，以及有哪些途径来保护自己的权益。 法律规定 根据《城市房地产管理法》和《城市规划法》的规定，土地使用应当按照规划要求进行，未取得规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证等建设项目审批手续，不得开工建设。 开发商私自超出土地使用规划范围，违反了上述规定。购房者可以向相关主管部门投诉举报，请求主管部门按照法律规定进行处理和追究相关责任人的责任。 购房者的权益 购房者是小区的业主，应当享有相关权益，包括： 知情权：开发商应当对小区的土地规划进行公示和说明，购房者有权知道围墙是否符合相关规定。 参与权：购房者可以参与小区治理、管理和决策，在小区委员会中参与讨论。 整改权：购房者可以要求开发商对超出规定的围墙进行整改，保证小区的土地使用符合相关规定。 赔偿权：如果超出规定的围墙造成购房者的损失，购房者可以要求开发商进行赔偿。 如何保护权益 购房者可以采取以下措施来保护自己的权益： 了解土地使用情况。购房者应当了解小区的土地使用情况，包括是否符合规划、是否超出规划等。 投诉举报。如果围墙超出了规划，购房者可以向相关主管部门进行投诉举报，请求主管部门进行处理。 协商解决。购房者可以与开发商进行协商，要求开发商进行整改或者给予赔偿。 寻求法律帮助。如果开发商拒绝协商或者给予不合理的赔偿，购房者可以寻求法律帮助，通过法律手段来维护自己的权益。 结论 购房者在保护自己的权益时，应当了解相关法律规定，以及自己的权益。在发现超出规定的围墙时，应当采取相应的措施来维护自己的权益，保证小区的土地使用符合规定，同时，也为建设规范、有序的城市环境做出贡献。