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第五章 租赁
《CAS21——租赁》
本本章章主主要要内内容容
? 租赁相关概念、特点及分类
? 租赁、租赁期、租赁开始日、租赁期开始日、担保余值、
未担保余值、最低租赁付 额、最低租赁收 额、租赁
内含利率
? 租赁的会计处理
? 经营租赁的会计处理
? 融资租赁的会计处理
? 特殊形式租赁业务的会计处理
? 售后租回交易的会计处理
2
学学习习目目标标
? 熟熟悉悉租租赁赁的的相相关关基基本本概概念念；；
? 掌掌握握租租赁赁分分类类和和具具体体原原则则；；
? 掌掌握握出出租租人人、、承承租租人人对对 营营租租赁赁及及融融资资租租赁赁的的会会计计处处理理；；
? 掌掌握握售售后后租租回回交交易易形形成成融融资资租租赁赁及及形形成成 营营租租赁赁的的会会计计处处理理
；；
? 了了解解租租赁赁的的披披露露内内容容。。
3
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的概念
? 1.租赁
? 指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人
， 获取租金的协议。
? 2.租赁期
–指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
–如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁
开始日就可 合理确定承租人将会行使这种选
择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在
租赁期之内。
4
–（P124 例5-1）
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的概念
? 3.租赁开始日
–指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺
日 的较早者。
–在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认
定为融资租赁或经营租赁，并确定在 租赁期开
始日应确认的金额，但不需要进行会计处理。
5
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的概念
? 4.租赁期开始日
–指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期， 明
租赁行为的开始。
–在租赁期开始日：
?承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认
融资费用进行初始确认；
?出出租租人人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实
现融资收益进行初始确认。
6
第一节 租赁概述
一、与租赁相关的概念
? 5.担保余值
–就承租人而言，指由承租人或与其有关的第三 担保的
资产余值；
–就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立
于承租人和出租人的第三 担保的资产余值。
?资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁
资产的公允价值。
? 6.未担保余值
–指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的
资产余值。
7
第第一一节节 租租赁赁概概述述
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