物业小区工程设备巡查要点及标准.docxVIP

物业小区工程，设备巡逻重点及标准 维修管家部物业设备设备巡逻重点 为保证设备的性能优秀，正常高效运行。各专业维修养护运行人员一定做到‘三严’‘四会’。 设备达到‘三洁净’‘四不漏’‘五优秀’。‘三严’： 1、严格管理好设备及安全保护装置，保证设备完好无缺，功能正常。线缆部署齐整，接线 坚固靠谱。设备运行正常。工具附件齐备，标记清楚醒目。 2、严格履行设备运行管理规程。完好按规程操作，恪守交接班制度及值班制度，仔细做好 当班记录，严格检查设备运行状况。仔细做好节能举措，节俭能耗和物耗。 3、严格履行设备维修养护制度。仔细编制设备维修养护计划，拟订完好详尽的检查养护项 目。仔细做好维修和巡逻记录。 ‘四会’： 1、会使用本专业设备，熟习设备原理、构造、性能，能娴熟操作、能获得本专业上岗证书 和必定的等级证书。 2、会养护。 掌握养护的程序要求，保证设备无尘埃、无油污。设备外观正常，内部功能优秀。 3、会检查。 熟习设备运行检查程序及方法。掌握检测用具的适用。 4、会清除故障。 能正确判断故障预兆及产生原由，掌握故障清除方法，能正确实时地修复。 ‘三洁净’： 设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。 ‘四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 ‘五优秀’： 性能优秀、润滑优秀、密封优秀、紧固优秀、调整优秀。 设备、设备巡逻主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有 1，变压器房 2高低压