南京财经大学会计学院《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解.pdf

第一部分　历年考研真题及详解2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题 科目代码：436 科目名称：资产评估专业基础 注意：①认真阅读答题纸上的注意事项； ②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效； ③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！ 第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1边际效用递减规律 2．基尼系数 3．绿色GDP 4．公开市场业务 二、简答题（4×10分=40分） 1企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。 2．垄断市场形成的原因主要有哪些？ 3．简述影响货币需求的因素。 4．简述滞涨的对策。 第二部分 资产评估学部分（共45分） 三、名词解释（3×3分=9分） 1资产评估假设 2．土地使用权出让底价 3．资产评估报告 四、简答题（1×6分=6分） 资产评估的工作原则。 五、计算题（3×10分=30分） 1某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。 2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。 3有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。 宗地 成交价格（元/平方米） 交易时间 交易 情况 容积率 剩余使 用年限 区域 因素 个别 因素 待估地 2010/01 0 1.2 45 0 0 1 800 2008/01 2% 1.3 50 1% 0 2 850 2009/01 1% 1.4 50 0 1% 3 760 2008/01 0 1.1 40 0 -2% 4 780 2008/01 0 1.0 45 -1% 1% 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。 年份 2005 2006 2007 2008 2009 2010 指数 100 105 108 110 111 115 试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。 第三部分 财务管理部分（共45分） 六、名词解释（3×3分=9分） 1财务关系 2．剩余股利政策 3．短期融资券 七、计算题（3×8分=24分） 1假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549 2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。 要求：计算存货周转率。 3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限