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2019 年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡 上涂黑其相应的编号。) (1)估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 A. 估价原则 B. 估价方法 C. 估价目的 D. 估价对象状况 (2) “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 A. 给水、排水、电力、通信 B. 给水、排水、燃气、热力 C. 排水、电力、通信、燃气 D. 排水、电力、通信、热力 (3)某宗土地的面积为 1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为 5000 ㎡，建筑物的基底面积为 700 ㎡，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为（ ）。 A. 8 ．0 B. 5 ．6 C. 5 ．0 D. 0 ．7 (4)当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。 A. 均衡价格下降，均衡交易量增加 B. 均衡价格下降，均衡交易量减少 C. 均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 均衡价格上升，均衡交易量减少 (5)房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 A. 有用性、稀缺性、有效需求 B. 供给、需求、利用状况 C. 权利、租金、利率 D. 价值、使用价值、供求 (6)基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 A. 最低价格 B. 最高价格 C. 平均价格 D. 成交价格 (7) 已知某房地产价格为 900 元/㎡时，需求量为 100 万㎡，当价格为 1000 元/㎡时，需求量 为 90 万㎡，则需求价格弹性为（ ）。（过时） A. 10 B. 9 C. 0 ．9 D. 0 ．1 (8)估价报告有效期应从 （ ）起计。 A. 估价时点 第 1 页 B. 估价作业期 C. 出具估价报告之日 D. 签订估价委托合同之日 (9)如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑 物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 A. 保持现状前提 B. 装修改造前提 C. 转换用途前提 D. 重新利用前提 (10)运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观 收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。 A. 合法原则 B. 最高最佳使用原则 C. 替代原则 D. 公平原则 (11)在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。 A. 本估价机构所有 B. 所有参加该估价项目 C. 对该估价项目负第一责任 D. 任本估价机构法定代表人 (12)某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当 时月利率为 1%。该房地产的实际价格为 （ ）万元。 A. 87 B. 124 C. 130 D. 134 (13)某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉， 该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗 房地产交易的正常成交价格为 （ ）万元。 A. 27 ．6 B. 28 ．2 C. 29 ．0 D. 29 ．9 (14)房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 A. 可比实例房地产 B. 估价对象房地产 C. 标准房地产 D. 类似房地产 (15)某可比实例的实物状况比估价对象优 9%，则其实物状况修正系数为 （ ）。 A. 0 ．91 B. 0 ．92 C. 1 ．09 D. 1 ．10 (16)某估价机构于 2003 年 6 月 10 日～20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003