房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考47 .pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案 1. 单选题：现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。 A.公允价值 B.重置成本 C.账面价值 D.历史成本 正确答案：D 2. 单选题：某宗房地产正常情况下年总收益为 140 万元，年总费用 40 万元，报酬率为 12%，现已使用了5 年，该宗房地产的经济寿命为 50 年，土地使用期限为 40 年，出让合 同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则 该宗房地产的现实总价为（）万元。 A.830.45 B.828.25 C.824.38 D.817.55 正确答案：D 3. 判断题：正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。 () 正确答案：错 4. 判断题：地价是地租的资本化。 () 正确答案：对 5. 单选题：对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行 ()，依靠 其主观判断。 A.质量校核 B.年龄勘察 C.主观思索 D.实地勘察 正确答案：D 6. 判断题：当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格 也就会下落。() 正确答案：对 7. 多选题：下列是非收益性房地产的有（）。 A.农用地 B.行政办公楼 C.教堂 D.寺庙 E.汽车加油站 正确