房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考8 .pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案 1. 单选题：新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。 A.扣除折旧 B.预算折旧 C.以一定的比率计算折旧 D.不扣除折旧 正确答案：D 2. 判断题：对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。 () 正确答案：对 3. 多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备 和建筑技术等，在估价时点时的 ()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必 需的支出和应获得的利润。 A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系 正确答案：AD 4. 多选题：长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预 测未来开发完成后的房地产价值，此外还有()。 A.用于市场法中对未来净收益等的比较 B.用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正 C.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力 D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏 正确答案：BCD 5. 单选题：某估价事务所在 2011 年 6 月 20 日至7 月 10 日评估了一宗房地产于 2011 年 6 月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结 果是否真实，则重新估价的价值时点应为 （）。 A.2011 年 6 月 30 日 B.现在 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期 正确答案：A 6. 判断题：市场租金与称作协议租金。 () 正确答案：对 7. 判断题：房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。 () 正确答案：对 8. 单选题：()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。 A.成交价 B.均价 C.标价 D.起价 正确答案：A 9. 单选题：在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于()。 A.年折旧率的倒数 B.残值率的倒数 C.残值率 D.年折旧率 正确答案：A 10. 多选题：【2012 年真题】下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有 ()。 A.房地产抵押估价 B.房屋征收评估 C.房地产转让估价 D.房地产火灾保险估价 E.房地产司法拍卖估价 正确答案：ACD 11. 单选题：已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为()。 A.宅基地使用权 B.临时用地土地使用权 C.出让土地使用权 D.划拨土地使用权 正确答案：D 12. 多选题：我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（）。 A.自留山 B.自留地 C.被依法查封的财产 D.被依法监管的财产 E.乡镇企业的土地使用权 正确答案：ABCD 13. 单选题：投资利润率的计算公式是()。 A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值 正确答案：A 14. 判断题：房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购 买的数量。() 正确答案：错 15. 判断题：直线趋势法设定∑x=0 是为了减便计算。 () 正确答案：对 16. 判断题：如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌 。() 正确答案：对 17. 单选题：市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。 A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况 正确答案：C 18. 单选题：在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是 （）。 A.只区分销售之前发生的费用 B.只区分与销售同时发生的费用 C.只区分销售之后发生的费用 D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用 正确答案：D 19. 单选题：收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做()。 A.收益递增原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.适合原理 正确答案：C 20. 单选题：建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按()加上土地使用权的 剩余年限计算折旧。 A.建筑物的有效使用年数 B.建筑物的实际使用年数 C.建筑物的有效寿命 D.建筑物的经济寿命 正确答案：B 21. 判断题：在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高 。() 正确答案：对 22. 判断题：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。 () 正确答案：错