2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A精品.pdf

2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识考前冲刺试卷 A 卷含答案 单选题（共 30 题） 1、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。 A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减 【答案】 A 2、不动产登记制度是现代（ ）法中的一项重要制度。 A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权 【答案】 A 3、以下金融工具属于直接金融工具的是（ ）。 A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单 【答案】 A 4、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。 A. 《房地产估价规范》 B. 《房地产估价机构管理办法》 C. 《国有土地上房屋征收评估办法》 D. 《房地产估价师执业资格考试实施办法》 【答案】 B 5、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行 贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款， 办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘 某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业 将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙 银行向法院申请实现抵押权。 A.应当首先保护购房人刘某的权益 B.甲银行抵押在先，优先受偿 C.乙银行办理了登记，应当优先受偿 D.甲、乙银行按贷款比例受偿 【答案】 C 6、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为 100 万元， 2013 年应缴纳房产税最多为 （）元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 【答案】 D 7、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经 济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2 （公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值 为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需 要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。 A.225 B.325 C.415 D.600 【答案】 A 8、业主委员会是（ ）的执行机构。 A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人 【答案】 C 9、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发 生效力。 A.申请不动产登记时 B.事实行为成就时 C.征收决定生效时 D.颁发不动产权利证书时 【答案】 C 10、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（ ） 中，而其他保险均需单独投保与承保。 A.建筑工程一切险 B.产品责任保险 C.财产损失保险 D.职业责任保险 【答案】 A 11、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租， 经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租 期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某 签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部 门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交 易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与 客户丁某均表示不服。 A.14 B.17 C.20 D.34 【答案】 C 12、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变 更共有份额的，（ ）。 A.按法定税率的 50%征收契税 B.按法定税率的 80%征收契税 C.全额征收契税 D.免征契税 【答案】 D 13、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得B 市 C 县规划区 内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，