小区业主管理规约 .docxVIP

小区业主管理规约 01、 总则 第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障 物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅 《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管 理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指 导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。 第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对 全体业主和物业使用人均具有约束力。 业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应 的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关 业主应当承担连带责任。 第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则， 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设 备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关 系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有 序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。 第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业 主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主 大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。 02、 物业基本情况 第五条本物业管理区域基本情况如下： 物业管理区域名称：阳光小区 物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。 本物业管理区域日前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。 业主提议变更物业管理模式， 由业主大会会议确定。 第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下： (一)共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使 用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、 电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构(包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、 楼板、屋顶等)、室外墙面等部位。 (二)共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同 使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场 库、照明路灯、文化体育器械(包括各种体育器械、宜传栏、广播及 背景音乐设施等)、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖 井、化粪池、垃圾箱(房)、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控 报警系统、车辆进出管理系统等设施。 (三)共用设备：共用设备是指一幢房屋内部，由业主、使用人 共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、 中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、快递信报箱(群)、避 雷装置、消防器具等设备。 本物业管理区域的物业服务用房如下： 小区5栋，共504.72平方米。 03、 业主及物业使用人权利义务 第七条本物业管理区域设立业主大会，全体业主通过业主大会会 议表决，行使共同管理事项的决定权。 业主和物业使用人应当积极行使物业管理权利，履行物业管理义 务。业主和物业使用人不得以未行使物业管理权利为由，不履行物业 管理义务。 第八条物业活动中，业主享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建 议。 (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。 (四)参加业主大会会议，行使投票权。 (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权。 (六)监督业主委员会的工作。 (七)监督物业服务企业履行物业服务合同。 (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 知情权和监督权。 (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简 称专项维修资金)的管理和使用。 (十)法律、法规规定的其他权利。 第九条物业活动中，业主履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则。 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决 定。 (四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 (五)按时交纳物业服务费、停车费及其他有偿服务的费用。 (六)法律、法规规定的其他义务。 第十条业主和物业使用人应当依照物业服务合同对物业管理区 域内的以下事项进行监督，并将相关情况和意见建议告知物业服务企 业或者业主委员会、业主监督委员会： (一)消防、安防人员到位情况、措施落实情况、监控设施使用 情况，以及消防、安防和人民防空工程维护管理工作情况。 (二)清扫保洁、垃圾清运、环境卫生情况。 (三)物业共用部位、共用设施设备养护、维修情况。 (四)二十四小时值班及应急预案、突发事件处理情况。 (五)公共水电费用及其分摊详细情况、物业档案资料和有关财 务账册的保管及提供免费查询服务