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2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案 单选题（共100题） 1、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（　　）促使该法律行为的生效。 A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式 【答案】 B 2、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。 A.13年 B.26年 C.30年 D.40年 【答案】 B 3、有关以股权出质的说法中错误的是（　　）。 A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效 【答案】 D 4、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（　　）。 A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树 【答案】 D 5、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 【答案】 D 6、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。 A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门 【答案】 A 7、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 C 8、确定土地的权利是指（　　）。 A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件 【答案】 C 9、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（　　）。 A.城市市区 B.城市规划区 C.城市市区和郊区 D.城市建成区及其边缘地区 【答案】 A 10、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。 A.“三级所有、队为基础” B.“四级所有、家为基础” C.“二级所有、村为基础” D.“五级所有、人为基础” 【答案】 A 11、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。 A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质 C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转 D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变 【答案】 C 12、征收基本农田的，由（　　）批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 13、1950年的《土地改革法》实行的是（　　）。 A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有 【答案】 A 14、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效 【答案】 B 15、建设用地使用权分为（　　）。 A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权 B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权 C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权 D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权 【答案】 A 16、 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（　　）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 17、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。 A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵