2017建筑成本分析和总结.docxVIP

2017 建筑成本 以下价格已按照建筑面积计算桩基工程(如有)：70~100 元/平方米;钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量 较高)，合 160~300 元/平方米;砼：0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/平方米;砌体工程：60~120 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);抹灰工程：25~40 元/平方米;外墙工程(包括保温)：50~100 元/ 平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米;室内水电安装工程(含消防)：60~120 元/平方米(按小区档次，多层略低一些);屋面工程：15~30 元 /平方米(多层含量较高、高层含量较低);门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价 90~300 元 /平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗， 则可能达到 300 元/平方米;土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);地下室(如有)：增加造价 40~100 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);电梯工程(如有)：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米;人工费：130~200 元/平方米;室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米;模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150 元/平方米;塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方米;临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房)：30~50 元/平方米;检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米;承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%)：以上各项之和 *10%=90~180 元/平方米;上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%)：33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100 元/平方米; 监理费：3~30 元/平方米;广告、策划、销售代理费：一般30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上;以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修(拎包入住)。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造 价也难以少于 1000 元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。高品质 楼盘建安成本可达到 3000-4000.接下来是重头戏：土地费。土地费：今年成都的土地拍卖价格那简直是一出大戏，三环外的楼面价格都已经 13000+，更有簇桥片区的 17000 的楼面价。这是要上天的节奏。土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，各地标准都不一样。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/ 平方米。从以上价格，你基本上可以预测的到未来 1-2 年的房价走势了：能不涨就阿弥陀佛了！！坐火箭的房价