《西安市业主大会和业主委员会指导规则》.pptVIP

西安市住房保障和房屋管理局 西安市业主大会和业主委员会 指 导 规 则 01 /西安市业主大会和业主委员会指导规则 第一章?总?则 第二章??业主大会的设立 第三章??业主委员会的产生 第四章??业主大会的日常活动 第五章??业主委员会活动 第六章??业主监督与行政指导 第七章??附?则 目录 02/西安市业主大会和业主委员会指导规则 为进一步规范业主大会、业主委员会活动，依法、有序引导广大业主进行自我管理，西安市住房保障和房屋管理局制定了《西安市业主大会和业主委员会指导规则》，现转发你们，请学习借鉴，进一步破解物业服务发展难题，切实维护业主权益，协助指导业主行使好共同管理权。 西安市住房保障和房屋管理局 2017年11月17日 前言 03 /西安市业主大会和业主委员会指导规则 第一条?为了协助、指导业主共同管理活动，为业主行使共同管理权提供倡导性意见，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》等法律法规，制定本规则。 第二条?本市物业管理区域内业主成立业主大会、选举业主委员会及其活动适用本规则。 第三条?业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第四条?业主大会自全体业主表决通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》之日起成立。 业主委员会自业主大会表决通过业主委员会委员选举之日起设立。 本市提倡根据住宅小区专项维修资金列支范围，按幢、单元或若干建筑物组成的组团等设立业主小组。 第五条?逐步建立物业管理活动公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡通过公共决策平台表决。 第六条?区、县人民政府、开发区管理委员会应当加强对业主大会、业主委员会活动监督管理，有序引导业主依法进行自治活动。 第七条?区、县物业管理行政主管部门具体负责辖区内业主大会指导工作。 街道办事处、镇人民政府对业主大会、业主委员会的成立及活动提供业务指导，将业主大会活动纳入社区活动范畴， 第八条?推动社区居民党组织领导下，社区居民委员会、人民纠纷调解室、社区警务室、业主委员会、物业服务企业，共同参与、协调决策的制度建设。 第九条?鼓励党员、律师业主参选业主委员会，鼓励业主委员会委员参选社区居民委员会委员。 第一章?总?则 第一章?总?则 04 /西安市业主大会和业主委员会指导规则 第十三条?符合成立业主大会条件的，街道办事处或者开发区管理委员会应在收到筹备申请30日内，按照以下要求和程序指导、协助筹备申请人组织成立业主大会筹备组。 （一）业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4至6名组成。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当书面通知建设单位参加筹备工作； （二）筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任； （三）街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表； （四）在物业管理区域内显著位置公示筹备组成立情况，公示内容应包括筹备组成立时间、筹备组和筹备志愿组组成、报名参加筹备组业主成员的得票情况、筹备组组长和业主成员的姓名、分工和联系方式，公示期不少于7日。筹备组自公告之日起成立； （五）筹备组正式开展筹备工作前，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当对筹备组成员进行物业管理相关知识培训； （六）聘请业主自治活动辅导专家，对筹备组成员进行专项业务培训； （七）筹备组发布公示、公告等书面决定的，应经筹备组组长签发； （八）筹备组会议应形成书面记录，并经参加会议的筹备组成员签字确认； （九）筹备组成员不能委托代理人参加会议，但成员是法人或其他组织的除外； （十）筹备组成立后，5日内街道办应向区县物业行政主管部门书面报告。 第二章??业主大会的设立 第一章?总?则 05 /西安市业主大会和业主委员会指导规则 第十四条?筹备组组长履行以下职责： （一）召集和主持筹备组会议，在筹备组首次会议上确立筹备组的基本议事规范、程序和分工； （二）对筹备组会议的会议记录予以签字确认； （三）根据筹备组会议决定签发筹备组公示、公告； （四）对筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况签署确认意见； （五）筹备组赋予筹备组组长的其他职责。 第十五条?筹备组成员应当具有完全民事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职。 筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业服务费，不得有侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外