高品质高层住宅建设项目可行性研究报告(完美版).pdfVIP

高品质高层住宅建设项目 可行性研究报告 (此文档为 word 格式，可任意修改编辑！） 报告摘要 项目概况 ·某某山项目该地块位于某某以南、琴台路以北，属某某组团范围。 东起汉水铁路桥、与某某船舶工业学校为邻，西至某某山路、与碧水 晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平 坦，形状较为规则，具开发规模，是某某组团项目继立项、改造、规 划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物 （构筑物）基本已拆迁完毕。 地块临近的琴台路和罗七南路的拉通修建，延展了某某组团秀丽的风 景，促进区域房地产业发展。借人们对某某两岸的关注，借郭茨口成 熟配套和 日益成熟的王家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起 ·某某山项目是某某市某某组团项目的一部分，其规划将以江城滨水 文化特色，保护和挖掘某某两岸文化内涵，发展文化旅游、居住功能， 以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化，形成江河与城市共 生的空间，建成某某市市级文化旅游中心，打造某某世纪品牌形 象。·某某山项目即我公司目标地块，就位于该组团项目内，是某某 土地部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约 161286 平方 米，规划容积率 2.0。 ·某某山项目北侧与规划中的某某南岸相邻，处在某某两岸、琴台文 化风景区、某某家乐福商圈板块内；在初拟规划中，某某某某段将分 成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、汉正风情 旅游线、近代工业运动主题公园等 10个文化景点。 根据规划，某某某某段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外，还 将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动区等。某某 市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文化、生态、旅游 于一体的某某，实现三镇均衡发展。同时又距离硚口、江岸区仅一河 之隔，且有某某间四桥与对岸相连。因此某某区以及江岸、硚口、武 昌区部分拆迁、迁移人群将是本项目的主要目标客户群体。 项目将分成 3 期开发建设。具体经济指标见下表。 项目经济技术指标 序号 项目基本情况 数量 单位 1 项目占地面积 186568 m2 2 项目总建筑面积 384400 m2 3 可销售面积 326000 m2 3.1 其中：住宅面积 320000 m2 3.2 商业面积 6000 m2 4 容积率 2.0 5 项目总收入 万元 6 项目总成本 万元 7 净利润 万元 8 销售净利率 9 FNPV 万元 10 FIRR 11 资金峰值 万元 2 项目占地面积 186568 M， 其中： 代拆城市道路面积 19602平米； 公交停车用地面积 5600平米； 居住（兼容公共设施）用地面积 140568平米； 绿地及防护绿地面积 20718平米。 第一章 项目概况 一、项目来源 2004