沙溪镇刘启光“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docxVIP

沙溪镇刘启光“工改工宗地项目“三旧”改造方案 根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复 规划条件论证，沙溪镇人民政府拟对位于中山市沙溪镇岗背村 的刘启光的工业用地进行改造，由权利人刘启光自主改造，采 取全面改造的改造方式。改造方案如下： 一、改造地块基本情况 （一）总体情况 改造地块位于中山市沙溪镇岗背村，北至隆兴布碎城，南 至衡隆乐器木器制品厂，东至现状厂房，西至旗峰路，用地面 积0.4公顷（4000平方米，折合约6.0亩）。 （二）标图入库情况 改造地块暂未纳入“三旧”标图入库，改造方案经我镇党 政领导班子集体审议通过后，出具核实意见认定为非闲置土地 后，计划于2023年7月通过纳入“三旧”标图入库，图斑编号, 全部纳入本次改造范围。 （三）权属情况 改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，已按规 定办理用地报批手续。改造涉及的土地已经确权、登记，土地 证号为中府国用（2003）第240595号，为土地权利人刘启光自 2003年2月开始使用。 （四）土地现状情况 改造地块原有1栋建筑物，为刘启光自2005年开始使用， 未办理规划报建等手续，建筑面积4500平方米，容积率L 12, 作工业用途所用。该地块于2023年已拆除建筑面积4500平方 米，改造前年产值为20万元（3.33万元/亩），年税收为1万 元（0. 17万元/亩）。 改造地块2009年12月31日