[精选]上海南站海上名邸项目营销策划报告(110页PPT).pptxVIP

海上名邸筹划报告;市场背景条件研判;大 势 背 景;整体市场：全市住宅供求;开发商惜售· 客户需求释放 · 价格上扬;政策走向;2006年政策回忆;2007年可能出台政策;着力于民生 .着重于执行 表达和谐;区 域 走 势;区域市场：徐汇住宅供求;住宅存在需求 · 成交外扩致使价格稍有回落.中心区域供给稀缺;板 块 状 况;内环;强销工程不多，成交集中。;板块市场：板块价格沿革;竞争市场：在售工程概况;竞争市场：主力产品特征;100;竞争市场：客户来源区域;竞争市场：客户年龄结构;加工制造业;竞争市场：客户职业、职务特征;竞争市场：后续供给体量;供给集中在徐汇内中环· 常规二房三房为主导 目前康健田林板块市场供给空白 主力总价150－200万· 单价在15000元/平米水平上缠斗 徐汇区域客户为主 · 存在高端需求;关注点一：宏观形势——价量齐升 市场向好 关注点二：徐汇区域——需求充足 房源去化稳定 关注点三：竞争板块—— 田林供给空白 ·有机可乘 区域客户为主;工程定位方向研判;定位考量因素; 成熟康健 教育配套 交通便利 土地稀缺 临近南站; 整体户型种类多样 三房以上舒适户型为主力 二房产品面积较常规 三房以上产品空