控江二村改造工程防渗漏防水方案.pdfVIP

控江二村改造工程防渗漏 施 工 技 术 措 施 编制单位：上海龙事达建设有限公司 第一项目部 编制日期：二 OO 四年 1 三月三十日 目 录 一、工程概况 二、建筑物渗漏水 三、渗漏水的综合防治措施 四、渗漏水分项项防治技术措施 1 、屋面工程防渗措施 2 、地下室防渗措施 3、楼板面防渗措施 4 、外墙面防渗措施 5、窗盘、窗角渗水防治措施 6、底层地坪返潮防治措施 7、给排水管道防渗漏措施 8、卫生洁具防渗漏措施 五、附图 屋面工程细部结构图 2 一、工程概况 控江二村改造工程位于杨浦区靖宇南路 88 号，西临黄兴路高架，东邻靖 宇南路。 本工程由上海欣辉房地产开发有限公司投资建设，上海工程勘察设计院设 计，工程由上海三凯建设监理有限公司监理，施工单位为上海龙事达建设有限 公司。 本工程建筑面积为约 4 万平方米，总高度 51.3m，地下一层相当于相对标 高-3.90m，室外地坪标高-0.9m 。 二、建筑物渗漏水 建筑物的渗漏水是建筑物四大病症中的一大通病，造成渗漏的原因是多方 面的，有单一因素，也有综合因素，但更多的是由于工作失误所造成，主要 有：沉降不均匀，使建筑物产生裂缝，是工程初始地质勘察和建筑设计的失 误，楼板裂缝（包括 450 斜裂缝）是设计考虑不周及施工不规范造成的。其他 如使用不合格材料，建筑物周围环境发生变化，住户使用不当，任意装修、破 坏结构及隐蔽工程所造成裂缝等造成渗漏。本施工技术措施只是针对本工程所 含几种渗漏水情况，在施工过程中加强防治措施。 1 、屋面渗漏水，主要是雨、雪等自然降水。 2 、楼板面渗漏水，尤其是卫生间、厨房、阳台等处的人为水渗漏。 3、地下室的地面及墙面渗漏水。 4 、外墙面渗漏水，沿门窗柜周边、窗台、框架梁底、柱边及填充墙底渗 漏水。 3 5、给排水管道渗漏水。 6、面盆、浴缸、马桶、水池等卫生设施渗漏水。 三、渗漏水的综合防治措施 1 、对防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必须编制单项施工方 案，编制的依据是国家规范、行业标准、企业质量手册，设计图纸要求。 2 、组织有关技术人员、操作人员认真学习设计图纸，深刻领会设计图纸 的设计意图、材料、施工工艺的正确应用。并作好技术交底工作，通过参加施 工的工长、作业班长、操作工人将防水方案落实到施工实践中去。 3、采用的原材料：如防水材料、保温隔热材料等所有材料均应有产品合 格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和 设计要求，到工地后，要重新按规范规定随机抽样复试，不合格产品材料坚决 堵绝在本工程中使用。 4 、建立健全“三检”制度；每道工序施工完毕，必须进行自检、交接检 和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的施工、检查记录，“三检”合格 报监理单位核查验收，合格后方可进行下道工序。 5、作业人员必须持证上岗，根据国家和上海市建委的相关规定，特别是 防水工程作业人员必须持有上岗证书方可操作。 6、粘贴防水卷材的基层必须无空鼓现象，且清洗干净，表面平整、光 洁。 四、渗漏水分项项防治技术措施 1 、屋面工程 住宅楼屋面渗漏水，回直接影响