奥维云网-2023年中国房地产行业精装修暨家装生态白皮书：精装破局，整装待发.docx

AVG奥AL维LVIEW云CLOUO网 精装破局 整装待发 2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书 编委会 主编 李影 副编辑 党山清、张冉 责任编辑 舍静平、周芳、刘弯弯、边亚新、刘晓可、陈依雪、李 乐、吴志远、王禹熙、赵伟佳、耿明华 CONTENTS 目录 前言 0 第 1 章 地产新周期 1 1.1 政策端：地产政策拐点已至，核心城市宽松政策可期 1 1.2 行业端：市场供求关系转换，行业已迈入变革转型期 1.3 土地篇：投资意愿明显下降，宅地成交规模持续下滑 1.4 市场端：销售数据表现不佳，拖累其他指标快速复苏 3 1.5 企业端：部分房企积重难返，市场处于加速出清阶段 第 2 章 精装新格局 2.1 政 策 篇 6 2.1.1 精装政策：装配式建筑持续推进，全装修指导政策逐步出台 2.2 行 业 篇 8 2.2.1 市场规模：新房市场销售遇冷，干扰新开盘市场复苏节奏 8 2.2.2 精装修率：毛坯房规模跌幅收窄较快，精装渗透率有所回调 9 2.2.3 市场潜力：宅地市场规模持续萎缩，新增土储难撑市场大幅回升 9 2.3 部 品 篇 11 2.3.1 成熟品类：标配类部品随大盘浮动，增值类部品配置率稳步提升 11 2.3.2 细分部品：部品市场竞争格局详见附录 2 2.4 城 市 篇 2 2.4.1 区域结构：华东市场主力地位稳固，西南市场崛起势头迅猛 12 2.4.2 城市等级：下沉市场机会持续缩减，精装项目聚焦一二线高能级城市 2 2.4.3 城市规模：精装城市规模集中度持续提升，TOP城市可重点布局 3 2.4.4 精装修率：精装覆盖城市数量明显减少，高能级城市精装率反而不断上行14 2.5 房 企 篇 2.5.1 房企数量：供求关系转化下，参与精装项目开发房企持续减少 4 2.5.2 市场结构：头部房企份额难掩下滑趋势，腰部房企渐成市场主力 15 2.5.3 房企变化：国央企无疑为市场主力，新兴房企亦值得重点关注 15 2.6 交 房 篇 6 2.6.1 交房规模：“保交楼”政策促进下，2023成为市场交房大年 16 2.7 市 场 展 望 7 第 3 章 家装新趋势 8 3.1 家装市场概览：整装成为行业大势所趋 18 3.1.1 市场规模：多年持续稳步增长，23年规模接近4万亿 18 3.1.2 市场结构：新房与存量为中流砥柱，二手房占比持续萎缩 18 3.1.3 整装兴起：整装助力三方共赢，市场规模冲击万亿 19 3.2 装企模式选择：整装商业模式逐渐成型 23 3.2.1 整装带动装企规模化发展 23 3.2.2 整装驱动产业链融合发展 4 3.2.3 整装推动家装零售化转型 24 3.2.4 整装本质要做供应链整合 5 CONTENTS 3.3 消费者需求变化：整装需求持续升温 27 3.3.1 整装消费者画像：90后三口之家为主力，房源集中刚需型 27 3.3.2 整装消费者触媒习惯：自媒体时代选择更谨慎，线上线下结合受欢迎 28 3.3.3 整装消费金额：超四成支出低于15万，半数会进行套餐外升级 8 3.3.4 整装涵盖部品：硬装软装配置率高，定制家具家电内部差异大 29 3.3.5 整装选择因素：省钱并非是重点，设计和售后是关键 32 3.3.6 整装服务痛点：工期延误最不满，施工效果难达标 33 3.4 未来展望 3.4.1 供给端：服务延伸模式升级为重点，数字化转型提效率 3 3.4.2 需求端：从“有所居”到“优所居”,品质需求升级成趋势 4 第 4 章 企业新动态 5 4.1 九牧集团：定制化家居生活解决方案 5 4.2 奥普：为消费者居家空间提供系统性的整体解决方案 8 4.3 海信日立：为客户提供专业的、健康的、人性化的空调系统解决方案41 4.4 德国贝朗：整体厨卫解决方案 5 4.5 A.0.史密斯： 一站式热水、净水、冷暖新风解决方案 0 4.6 海尔空调：专注于提供全空间全场景的智慧健康空气解决方案 54 4.7 科勒： 一站式整体厨卫解决方案 9 4.8 方太集团：以智能厨电为核心业务的幸福生活解决方案提供商 64 4.9 东鹏控股： 一站式空间解决方案提供商 8 4.10 美的领航者：全屋空气一站式解决方案 71 4.11 老