土地使用权法律制度).pptVIP

第三章 土地使用权法律制度第一节 国有土地使用权划拨制度第二节 土地有偿使用制度第三节 土地承包经营法律制度 《城市房地产管理法》第22条：土地使用权划拨是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用。一、国有土地使用权划拨概念第一节 国有土地使用权划拨制度 二、国有土地使用权划拨特点无期—没有明确的期限无偿—无需支付土地使用权出让金，但可能缴纳相应补偿无自由流转权利—不能转让、出租和抵押 三、土地使用权划拨的范围下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、重点项目用地、法律行政法规规定的其他用地。 土地使用权划拨是一种行政行为，有利于维护社会公共利益，提高行政效率；但造成了国有土地收益大量流失，土地资源配置效率差。 案例： 某市自来水厂拟与某房地产开发公司合作，在城郊结合部兴建一个高标准水厂。由自来水公司提供土地，办好一切建设手续；由房地产公司负责建设。自水厂投产之日起，前十年的水费收入归房地产公司；期满之后，水厂一切权益归自来水公司。讨论：这种情况下欲想取得土地使用权 是否符合“确属必需”的条件？ 四、土地使用权划拨的程序 预审由市、县人民政府颁发《国有土地使用证》（划拨） 申请审查批准登记 案