物业管理实务 第2版 课件 学习情境四：物业的承接查验.pptx

Property Management Practices物业管理实务 学习情境四 物业管理的承接查验物业管理实务 CONTENT单元一知识准备单元二物业承接查验的内容与要求目录单元三物业承接查验的作业程序 单元一 知识准备01 1.承接查验的概念、意义（1）概念承接查验，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定，在承接物业前，对新建物业或原有物业按照国家、地方有关规定和行业承接查验标准，与交接人开发商、业主或业主委员会共同对物业共用部位、共用设施设备以及物业相关资料进行检查和验收的活动。主体不同新建物业的承接查验物业管理机构更迭时的承接查验 1.承接查验的概念、意义（2）意义承接查验意义有利于界定清楚交接双方对物业所应承担的责任确保物业具备正常的使用功能，减少日后管理过程的维修、养护工作量，为物业管理创造良好条件 2.承接查验的条件（1）新建物业承接查验条件①建设工程竣工验收合格、取得许可证和行政备案②市政公用设施设备按规划设计要求建成并安装独立计量表具③公共服务设施已按规划设计要求建成④公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求⑤共用设施设备取得使用合格证书⑥物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全⑦法律、法规规定的其他条件 2.承接查验的条件（2）原有物业承接查验条件①（前期）物业服务合同依法解除或终止②新物业服务合同生效 2.承接查验的条件（3）承接查