物业管理实务 第2版 课件 学习情境十四：物业租赁管理.pptx

Property Management Practices物业管理实务 学习情境十四 物业租赁管理物业管理实务 CONTENT单元一知识准备单元二物业租赁管理程序目录 单元一 知识准备01 1.物业租赁、物业租赁管理的概念（1）物业租赁概念物业租赁，是指物业所有权人作为出租人，将物业使用权在一定期限内出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。物业租赁没有所有权的转移，只是使用权在约定期限内的出让。 1.物业租赁、物业租赁管理的概念（2）物业租赁管理概念物业租赁管理，是指物业服务企业受业主和物业使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金与物业服务费，维护租赁物业等管理活动。 2.物业租赁的基本条件物业租赁的基本条件（1）物业条件根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。（2）对租赁当事人的要求包括对出租人的要求和对承租人的要求 3.物业租赁关系的建立与终止（1）物业租赁关系的建立物业租赁既是一种经济活动，同时也是一种法律行为，租赁双方要签订租赁合同，并到房地产管理部门办理租赁审核手续，以取得合法租赁的权利。 3.物业租赁关系的建立与终止（2）物业租赁关系的终止 （