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2013 年武汉市 1 月房地产市场研究 报告湖北中原地产研究中心 2013.01.20 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 1 核心观点 土地供应量趋向平缓，成交热情不减 商品住宅供应量全面回落，主要由于开发商惜售以及项目工期赶不 上等因素 商品住宅成交量环比基本持平 受高端产品成交占 比大增的影响，成交均价环比增幅创新高 从开盘表现来看， 推盘量虽然大幅下降，但开盘去化率表现理想 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 2 目录 A.宏观背景4B.土地市场 6C.商品住宅供应 10D.商品住宅成交 17E.每月开盘情况 23F.每月报广分析 27G.中原经理看市 30H.市场小结 35 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 3Part A 宏观背景 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 4 国内经济基本面向好，回升信号积极，新房市场迎来新年开门红，政策面体现市场化调控楼市的决心 宏观政策 gt 国务院发布 6 号文件，要求抓紧研究出台“收入分配改革”配套方案和实施细则，其中包括改革完善房产税等、加大保障性住房供给、严格核实各级领导干部如实报告收入、房产、投资、配偶子女从业情况等的规定 经济形势 gt 央行发布最新经济数据：1 月新增贷款 1.07 万亿元，同比多增 3340亿元，M2 同比增长 15.9，经济基本面回升基础得到进一步 支撑 gt 国家统计局发布最新经济数据： 1 月份 CPI 同比增速为 2.0，PPI 同比下降 1.6， CPI 和PPI 连续同比增幅持续上升，为经济的持续复苏传递积极信号 行业动态 gt 1 月份楼市开门红，万科、龙湖、富力、旭辉、恒盛、花样年、首创、恒大等上市房企的业绩均出现大幅增长且同比增长额超过 100 中原观点 2013 年楼市迎来开门红，单从监控的武汉市场来看，1-4 月市场供应量或将连续处于低位，价格短 期内有微幅上升空间，随着年中供应量的加大，市场放量爆发， 价格短暂下调的风险也随之加大 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 5Part B 土 地 市 场 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 6 经过去年年底的密集供应，2013 年 1 月土地供应趋于平缓 2012.1-2013.1 土地供应面积及宗数 900 供应面积（万㎡） 供应宗数 120800 769.47 100700600 80500 60400 354.65300 40 207.138 205.961200 118.39 20 75.2077 91.92 74.13 84.8125100 63.06 52.08 0 0 0 0 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-12 2013-01 2010 2011 2012 年 2013 年 1 月累计 供应宗数 239 238 331 14 供应面积（万㎡） 1762.96 1137.16 2012.01 84.81 Copyright Centaline Group 2010 Code of this report 7 本月土地成交 18 宗，成交土地面积 125.16 万㎡，建筑面积 481.03 万 ㎡，平均楼面地价 2373.28 元/㎡，总出让金额为 114.16 亿元。 楼面地价震荡上扬 2012.1-2013.1 土地成交面积和成交宗数 2012.1-2013.1 土地成交总价及楼面地价 1800 80 400 2500 1600 70 350 1400 2000 60 300 1200 50 250 1500 1000 40 200 800 30 150 1000 600 400 20 100 500 200 10 50 0 0 0 0 成交面 积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 成交宗数 成交总价（亿元） 楼面地价（元/㎡） 2009 2010 2011 2012 2013 年 1 月累计 成 交宗数 77 197 190 236 18 成交面积（万㎡） 731.31 1498.31 921.20 1308.44 125.16 建