城中村城镇老旧小区改造导则课件.pptxVIP

the old city renewal;城市更0新1 改造;什么是城市改造：;旧城改造相关理论：;国内政策背景;国家政策背景;以上四点构成一个从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容。 第一点从全局出发，要求明确改造标准与范围，开展试点，为全面铺开积累经验。 第二点是关于微改造的要求。主要内容是完善配套设施，加装电梯，以及户内改造等。微改造的投资回报空间极小甚至没有，因此，需要在实施的体制机制上需要统筹协调各方参与，“加强政府引导”，“发挥社区主体作用”、“动员群众参与”。 第三点是关于创新投融资机制的要求。一说起投融资，必然离不开市场化运作，李克强总理明确要求“运用市场化方式吸引社会力量参与”。 社会力量参与老旧小区改造，必然以一定的投资回报率为前提。如前所述，微改造的投资回报空间极小甚至为零，这意味着市场化模式很难广泛应用于微改造。与市场化模式对应的必然是全面改造，也就是说要在规划条件上适当放开为投资回报留有空间。 因此，第三点虽然是对创新投融资机制的要求，也是对改造模式和城市规划的要求，适当放宽规划，推进实施全面改造。 第四点是关于小区管理的要求。提升小区管理，必须“软”、“硬”结合，“软”的方面主要指物业服务水平的提升，“硬”的方面主要指完善相关配套功能，即社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等。 以上第三点要求