2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务二 平时作业二 .pdfVIP

2023 年物业管理实务(1) 国家开放大学形考任务二平时作业二 1. 前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之 前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 2. 但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物 业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 3. 物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管 的物业服务企业进行全面移交的过程。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 4. 物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物 业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 5. 交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收， 以保证购置房屋的质量 。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 6. 开发建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承 诺或约定减免物业服务费用，由建设单位承担。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 7. 二次装修所允许的施工时间需按《管理规约》和物业管理区域内的相关规定执行，要顾 及其他业主和使用人的正常生活，尽量避免或减少对他们的影响。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 8. 物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 9. 物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 10. 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 11. 前期介入是指物业服务企业在（ ）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业 主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将 接管的物业从物质上和组织上做好准备 。 单选题(3 分) 3 分 A.接管物业 B.交付使用 C.开工建设 D.业主大会成立 正确答案: A 12. （）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 单选题(3 分) 3 分 A.开发建设单位 B.建筑企业 C.物业服务公司 D.供应商 正确答案: A 13. 根据《建设工程质量管理条例》第40 条的有关规定，在正常使用的条件下，屋面防水 工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的建设工程的最低保修期限为（ ）。 单选题(3 分) 3 分 A.3 年 B.5 年 C.2 年 D.文件规定的该工程合理使用年限 正确答案: B 14. 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应当（）。 单选题(3 分) 3 分 A.及时做好处理工作，并在事后向有关行政管理部门报告 B.及时向有关行政管理部门报告，同时做好记录工作 C.采取断然措施进行即时处理 D.及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作 正确答案: D 15. 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应当（）。 单选题(3 分) 3 分 A.及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作 B.及时向有关行政管理部门