青州市云驼风景综合旅游区项目可行性研究的中期报告.docxVIP

青州市云驼风景综合旅游区项目可行性研究的中期报告 一、项目简介 青州市云驼风景综合旅游区位于山东省潍坊市青州市南部，总规划面积为15.6平方公里，风景区包含云驼山、云驼湖、千亩樱花园、千亩宜兴紫砂艺术村、千亩蝴蝶花海等景点。旅游区建设以“人文与生态相融合，文化与旅游共创美好未来”为设计理念，以打造山水文化、宜居生态、人文交融、智慧创新、休闲养生五大主题为目标，力争打造具有山东特色的旅游胜地。 二、市场分析 青州市云驼风景综合旅游区项目位于国内旅游市场发展前景广阔的东部地区，且具有浓厚的历史文化、自然风光和民间传统文艺等旅游资源。据统计数据显示，2019年中国旅游市场规模达到了5.7万亿，预计到2025年，中国旅游市场规模将达到8.8万亿。因此，青州市云驼风景综合旅游区项目具有较大的市场发展空间。 三、财务分析 本项目的投资总额为15亿元，其中建设投资为12亿元，预计年净收益为2亿元，投资回收期为6年左右，内部收益率为15%左右。从财务角度来看，本项目具有较好的投资收益和投资价值。 四、风险分析 1.市场风险：旅游市场具有较大的风险，需防范市场的不确定性。 2.天气风险：旅游业主要受设置风景区的天气影响，需防范天气带来的不确定性。 3.管理风险：旅游区管理团队需要专业管理经验和态度，需防范管理风险。 五、建议 1.加强市场竞争力，提高旅游区知名度，吸引更多游客。 2.强化生态环保，保护景区生态，提高景区质量。 3.优化管理模式，完善管理体系，提高旅游区管理水平。