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论商品房预售制度的法律完善的中期报告 尊敬的评委： 在商品房市场快速发展的背景下，房地产预售制度作为商品房销售的主要方式之一，已经渗透到了房地产行业的各个环节，极大地促进了房地产市场的快速扩张。然而，预售制度的运作过程中也暴露出了许多问题，如购房者权益难以保障、开发商恶意拖延交房等问题，这些问题不仅影响了市场的稳定和健康发展，也严重损害了消费者的合法权益。为此，我对商品房预售制度的法律完善进行了深入研究，并提出了一些初步方案，现将中期报告提交评委和各位专家与读者。 一、 预售制度存在的问题 1. 购房者合法权益难以保障。在预售过程中，购房者除了在签订购房合同时支付了一定意向金之外，更多的款项是在合同签订之后支付的，而购房合同一般也都是开发商所拟定，因此购房者的合法权益很难得到维护。 2. 开发商恶意拖延交房。在售楼处签约时，有些开发商为了保证自身的利益，可能会谎报房产的交付进度、面积等信息，导致购房者无法及时入住，这种行为往往会导致购房者的经济和生活受到很大的影响。 3. 违约现象严重。在预售过程中，开发商有可能出现违约行为，如不履行合同约定、恶意抬高房价等，会严重影响购房者的合法权益。 二、 完善预售制度的建议 1. 建立购房者权益保障机制。为了确保购房者的权益得到充分保障，应建立健全的法律机制，对开发商在预售过程中的行为严格规范，确保购房者的合法权益得到维护。同时，应加强对开发商及中介机构的监管，对于违规行为实施严厉的处罚制度。 2. 完善房屋质量监管制度。建立健全的房屋质量监管体系，加强对建筑施工、装修、检测等环节的监控，确保预售的房屋质量达到标准，并实行有效的质量追溯机制，防止开发商在建设过程中存在不法行为，避免开发商拖底造成的矛盾。 3. 完善售后服务制度。加强售后服务的管理和监督，对消费者提供及时、真实、全面、专业的服务，对开发商的售后服务进行监督，设立有效的投诉渠道，维护购房者的权益。 以上是我对商品房预售制度的研究所得以及应对措施的初步想法。针对一些新问题，我将继续深入研究并分析，争取在后续的研究过程中得出更加准确和全面的结论。