2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案) .pdf

2023 年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题 （含答案） 单选题（共 60 题） 1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分 析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。 A.区域结构分心 B.租买结构分析 C.供求结构分析 D.投资结构分析 【答案】 D 2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为 （）。 A.吸附水率 B. 自由水率 C.平衡含水率 D.化合水率 【答案】 C 3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。 A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算 B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积 D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途 的土地面积 【答案】 D 4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。 A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 【答案】 A 5、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。 A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体等同于法律主体 D.会计主体不一定是法律主体 【答案】 C 6、某市 2016 年商品住宅预测销售量为 12 万套，实际销售量为 9 万套，若平滑 指数取 0.9，则用指数平滑法预测的该市 2017 年的商品住宅销售量为（ ） 万套。 A.8.10 B.9.30 C.10.80 D.11.70 【答案】 B 7、下列物业中，属于特殊物业的是（ ） A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区 【答案】 B 8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。 A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性 【答案】 A 9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。 A.抗侵蚀性 B.抗碳化性 C.和易性 D.徐变 【答案】 D 10、（ ）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A.一手资料 B.二手资料 C.原始资料 D.基础资料 【答案】 B 11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付 （ ）万元。 A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.10.53 【答案】 D 12、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估 算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成 本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 【答案】 C 13、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（ ）现值累计等于零 时的折现率。 A.净现金流量 B.累计净现值 C.净收益 D.内部收益 【答案】 A 14、单利计息与复利计息的区别在于( )。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 【答案】 C 15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。 A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利润率是开发经营期的成本利润率 C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 【答案】 A 16、物业管理的核心工作是（ ）。 A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工 作 B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以 保障其始终处在正常的运行状态 C.执行资产管理所确定