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二建法规备考 建设工程担保制度 抵押权、质权、留置权、定金的规定 质押的概念 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。 （——不动产只能抵押——房地产只能抵押，不能质押）。 债务人不履行债务时，债权人优先受偿。 质押合同自质物移交时生效。 质押的分类 质押分为动产质押和权利质押。 能够用作质押的动产没有限制。 可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权（著作权中的人身权×）；（4）依法可以质押的其他权利。 注：可以转让的权利可以质押，不能转让的权利不能质押。 留置 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产的价款优先受偿。（留置权经法定登记的抵押权质权未经登记的抵押权） 法定的担保物权，不需对方同意；欠什么、扣什么（欠修车费把车扣住、欠运费把货物扣住、欠保管费把材料扣住、欠洗衣费把衣服扣住）。 基于保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。 留置权人负有妥善保管留置物的义务。 定金 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 注：不履行≠部分履行≠迟延履行 定金应当以书面形式约定。 定金合同自实际交付定金之日起生效。（实践合同） 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% 同一债权，既有抵押又存在保证 《物权法》第176条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权； 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权； 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2020年真题 下列主体中，具有保证人资格的是（） A.公益事业单位 B.建筑行业协会 C.清算中的法人 D.国有金融机构 参考答案：B财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有（) A.原材料 B.交通运输工具 C.建设用地使用权 D.生产设备 E.正在建造的建筑物 参考答案：ABD2018年真题 抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，经抵押权人同意并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则（ ）。 A.转让行为无效 B.转让所得价款应当由抵押权人所有 C.转让所得价款可以向第三人提存 D.转让所得价款只能提前清偿债务 E.转让行为有效 参考答案：CE关于留置的说法，正确的是（ ）。 A．留置权属于债权 B．债权人不负责保管留置物 C．建设工程合同可以适用留置权 D．留置权基于法定而产生 参考答案：D2017年真题 甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权（）。 A.直接变卖该工程 B.直接与甲协议以工程折价受偿 C.直接转移占有该工程 D.直接要求保证人代为清偿债务 E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿 参考答案：BE