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2023 年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及 答案二 单选题（共 40 题） 1、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。 A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 【答案】 A 2、（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中 所规定的贷款利息和相关费用。 A.权益融资 B.债务融资 C.发行企业债券 D.吸收其他机构投资者资金 【答案】 B 3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。 A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资 【答案】 A 4、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投 资，这种估算的方法叫作( )。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 【答案】 C 5、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。 A.资金收益 B.项目规模 C.经营状况 D.项目风险 【答案】 D 6、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项 目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、 为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。 A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断 【答案】 B 7、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供 咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决 工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（ ）。 A.造价工程师 B.结构工程师 C.建筑设备工程师 D.电气工程师 【答案】 A 8、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（ ）。 A.人工费 B.办公费 C.法定税费 D.保险费 【答案】 A 9、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为 10000 万元、未偿还贷款利息为 300 万元，年内均匀新增贷款 5000 万元，预计下年初新增贷款 400 万元，如果 贷款年利率为 7%，则当年应计利息为（ ）万元。 A.896 B.910 C.1050 D.1099 【答案】 A 10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。 A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格 【答案】 C 11、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。 A.市场平均价格 B.国家现行的财税制度和价格体系 C.社会平均收益率 D.集团企业之间的交换价格 【答案】 A 12、甲写字楼购买价格为 100 万元，年净经营收入为 30 万元，年还本付息额为 15 万元；乙写字楼购买价格为 200 万元，年净经营收入为 50 万元，年还本付 息额为 30 万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率 的关系为（ ）。 A.甲乙 B.甲 C.甲=乙 D.无法判断 【答案】 A 13、产生房地产价格泡沫的基础是( )。 A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷 【答案】 A 14、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。 A.消防栓系统 B. 自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统 【答案】 A 15、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（ ）直接 管理。 A.业主 B.租户 C.物业服务企业 D.物业管理协会 【答案】 C 16、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是