城中村改造项目可研报告.docxVIP

第五章 规划设计改造方案 改造规模 本项目涉及的征地拆迁改造面积 41 亩。项目改造后，根据 XX 县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积 41 亩，其中居住用地 37.2 亩；城市道路用地 3.8 亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备， 交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。 规划原则 在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。 合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。 方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。 经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。 美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案， 促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建筑群落营造出诗一般的意境。 规划目标 项目区是未来 XX 县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐